Vlastnosti pozemkov IZHS

Nedávne reštriktívne izolačné opatrenia podnietili mnohých, aby zvážili presťahovanie sa do vlastných domovov. Medzi niekoľkými možnosťami návrhu pozemku je najobľúbenejší formát IZHS. Čo sa skrýva za touto skratkou, aké sú výhody a nevýhody takejto parcely, ako si vybrať ten správny pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu - o týchto a ďalších dôležitých otázkach hovoríme v našom článku.

Dekódovanie pojmu IZHS znie ako „individuálna bytová výstavba“. V súčasnosti je táto možnosť evidencie pozemkov populárna, dôvodom je využiť pozemok na takmer akúkoľvek stavbu bez zbytočných formalít a zaevidovať ho do vlastníctva. Vlastník má právo prihlásiť sa v dome sám a prihlásiť na tom istom mieste koho chce. Samotnú budovu je možné zaregistrovať na oficiálnu adresu.

IZHS je klasifikovaný ako jeden z typov pozemkov, na ktorých je možné postaviť jednobytové obytné domy s obmedzeným počtom podlaží (nie viac ako 3 poschodia, suterén je možný). Je povolené stavať sklady, garáž, domácnosť a hospodárske budovy. Samostatne stojaci dom je dom, v ktorom môže bývať 1 rodina.

Ak to veľkosť lokality dovoľuje, môžete vysadiť zeleninovú záhradu, robiť záhradníctvo. Ale IZhS nie je určený na chov hospodárskych zvierat a hydiny.

Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu je možné od štátu odkúpiť alebo získať bezplatne. Na bezplatný príjem sa môžu spoľahnúť tieto kategórie občanov:

• rodiny, ktoré vychovávajú 3 a viac detí, ktoré nedosiahli plnoletosť, pričom rodičia musia byť úradne registrovaní a rodina musí mať štatút mnohodetnej rodiny;
• hrdinovia Sovietskeho zväzu a Ruskej federácie;
• nositelia Rádu slávy práce.

Vo viacerých regiónoch tento zoznam zahŕňa aj iné kategórie občanov.

Na získanie všetkých potrebných povolení je potrebné zhromaždiť určitý balík dokumentov a predložiť ho správnemu orgánu. Počkajte na poskytnutie pozemku na výstavbu, po ktorom - zaregistrujte pridelenie. Na jej zachovanie začnite v prvých 3 rokoch na prevzatom mieste výstavbu bytového domu.

Proces odkúpenia pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu od štátu zahŕňa tieto kroky:

• podanie žiadosti na správu so žiadosťou o pridelenie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu;
• rozhodnutie o poskytnutí pozemku na stavbu (lehota na posúdenie žiadosti je do 30 dní);
• v prípade kladného rozhodnutia správy je v médiách zverejnené oznámenie o dražbe;
• po verejnej dražbe môžete začať vybavovať podklady, pričom účasť ostatných účastníkov dražby je nepovinná.

Jednou z hlavných výhod je možnosť stať sa plnohodnotným vlastníkom pozemku, využívať ho ako osobná domácnosť a získať trvalú registráciu. Toto je hlavná výhoda IZhS, z ktorej vyplýva množstvo ďalších „plusov“:

• zníženie daňových odpočtov a možnosť vrátiť 13 % sumy transakcie;
• jednoduchší postup pripojenia lokality k inžinierskym sieťam;
• schopnosť získať pôžičku zabezpečenú webom;
• možnosť výstavby hospodárskych budov, výsadby záhrady;
• možnosť registrácie registrácie a pridelenia právnej adresy k budove;
• nezávislosť od rôznych partnerstiev.

Keďže pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sa zvyčajne nachádzajú v rámci mesta, znamená to dobrú dopravnú dostupnosť a zlepšenie kvality komunikácií. Následným predajom pozemku sa cena zvýši, teda výnosnosť pozemku.

Ako už bolo uvedené, parcela individuálnej bytovej výstavby sa nachádza v rámci osady, a preto je do nej dodávaná elektrina, telefón, vodovod, kanalizácia, elektrina. To je ďalšia výhoda lokalít individuálnej bytovej výstavby. Vlastník nebude musieť na vlastné náklady opravovať cesty a komunikácie – to sú úlohy samosprávy.

Nevýhodou je regulácia výmery a účelu pozemku, nutnosť dodržania pravidiel a formalít pri kúpe pozemku na individuálnu bytovú výstavbu. Takže podľa súčasnej legislatívy by sa po obdržaní pozemku na ňom najneskôr do 3 rokov malo začať s výstavbou. Je zakázané používať stránku na iné účely. Toto upravuje článok 284 zákona o územnom plánovaní mesta.

Ak sa do 3 rokov nezačne výstavba bytového zariadenia, hrozí, že štát zaberie pozemok bez náhrady. Výnimkou je obdobie pozemkových úprav, ako aj situácie, keď sa z rôznych dôvodov (bude potrebné to zdokladovať) nepodarilo začať s výstavbou včas.

Na to treba tiež pamätať hlavným účelom pozemku IZhS je bývanie, preto, ak plánujete chovať hospodárske zvieratá, včelárstvo, hydinu, tento formát držby pôdy vám nebude vyhovovať.

Parametre lokality určujú miestne územné predpisy. Toto je definované v článku 30 zákona o mestskom plánovaní a znamená to, že parametre (dĺžka a šírka) lokality sa určujú na úrovni správy, ktorej pozemok patrí.

Existujú normy, ktoré určujú maximálne a minimálne výmery pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu. Tieto normy sú relevantné len pod podmienkou, že prídely rozdeľujú miestne orgány.

Veľkosť pridelenia závisí od nasledujúcich faktorov: oblasť regiónu a plocha voľných území v ňom, počet obyvateľov a hustota budov v rámci mesta (dediny).

Spravidla je minimálna plocha pozemku v priemere 6-7 árov. V riedko osídlených oblastiach môže dosiahnuť 10-12 akrov.

Napriek tomu, že parametre lokality určuje miestna samospráva, existujú normy, pod ktoré oblasť individuálnej bytovej výstavby nemôže byť. Podľa SNiP nemôže byť plocha IZHS menšia ako 3 hektáre.

Každý región si môže vytvoriť svoj vlastný štandard bez toho, aby bol v rozpore s predpismi SNiP, tj plocha individuálnej bytovej výstavby môže byť viac ako 3 hektáre, ale menej - nie. Napríklad v regióne Leningrad je minimálna plocha 10 akrov.

Súlad lokality s minimálnymi stanovenými parametrami je veľmi dôležitým ukazovateľom.... Ak má pozemok menšiu výmeru, tak jeho vlastník nedostane stavebné povolenie.

Pokiaľ ide o maximálnu plochu pridelenia, neexistujú žiadne prísne predpisy. Miestne orgány majú právo poskytnúť pôdu akejkoľvek oblasti na základe každej konkrétnej situácie. Najväčšie z hľadiska rozlohy sú pozemky moskovského regiónu - až 30 akrov.

Pred začatím výstavby na pozemku individuálnej bytovej výstavby bude potrebné vypracovať projekt budúceho bývania a schváliť ho na oddelení architektúry sídliska.

Okrem plánu je na získanie povolenia na začatie výstavby potrebné:

• poskytnúť doklady zakladajúce právo na jednotlivé sídlisko;
• osvedčenie o určení hraníc pozemku a členení budov, základných osí a červených čiar obytného objektu;
• katastrálny plán lokality;
• projekt domu, ktorý vyhotovujú zamestnanci ZINZ.

Ak je všetko v poriadku s dokladmi, vlastník dostane stavebné povolenie s platnosťou 10 rokov.

V dome sa bude dať legálne zaregistrovať a bývať po jeho akceptovaní a podpísaní príslušných úkonov zo strany požiaru, inžinierskych sietí a architekta.

Po obdržaní aktov - povolení na prevádzku objektu môžete začať s registráciou práv k objektu. Ak to chcete urobiť, mali by ste:

• poskytnúť tie. dokumenty pre obytnú budovu;
• vyplniť potrebné dokumenty;
• zaplatiť štátny poplatok.

Požiadavky na obytné a obchodné zariadenia určuje zákonník krajiny, ako aj ustanovenia SNiP z roku 2001. Hlavné ustanovenia sa týkajú umiestnenia budov, umiestnenia určitých objektov voči sebe navzájom. Zoberme si tie najvýznamnejšie.

• Maximálna zastavaná plocha je 1,5 tisíc m2.
• Výška budov by nemala presiahnuť 20 metrov.
• Vzdialenosť od budovy k priechodu alebo ulici s tichou premávkou musí byť najmenej 3 metre, k najbližšej ceste - najmenej 5 metrov.
• Vzdialenosť medzi plotom pozemku a domom je najmenej 3 metre, medzi plotom a úžitkovými blokmi - najmenej 1 meter.
• WC je inštalované minimálne 8 metrov od susedov.
• Ak existuje blok pre domáce zvieratá, mal by byť umiestnený najmenej 4 metre od plotu lokality.
• Plot medzi susednými plochami by mal byť z nepriehľadného materiálu a jeho maximálna výška je 75 cm (medzi susedmi po vzájomnej dohode možno osadiť aj vyššie oplotenie).
• Výstavba komerčných nehnuteľností na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby je neprijateľná, zriadený bytový objekt nie je možné rozdeliť na viacero nehnuteľných objektov.
• Dom sa stavia pre jednu rodinu, výstavba bytového domu je neprijateľná.
• Pri stavbe v blízkosti nádrže, rieky alebo jazera je potrebné postaviť zosilnený základ.

Na vnútorné usporiadanie domu sú kladené určité požiadavky. Takže výška stropov musí byť aspoň 2,5 metra. Minimálna plocha obývacej izby je 12 m2, spálne - 8 m2, kúpeľne - 2,7 m2.

Pri kúpe pozemku individuálnej bytovej výstavby sa odporúča preveriť si ho z hľadiska určitých kritérií.

V prvom rade venujte pozornosť tomu, či bol vo vzťahu k vybranej lokalite vykonaný proces geodézie. Vyznačenie zákonných hraníc pozemku spravidla vykonáva predávajúci a kupujúci dostane katastrálny plán a plán polohopisu. V druhom prípade sú uvedené podzemné komunikácie.

Nakoniec stojí za to uistiť sa, že majetok nie je zatknutý alebo zadlžený.

Je výhodnejšie kúpiť pozemok s centrálnym zásobovaním vodou. Ak nie je žiadny, mali by ste ísť okolo susedov a zistiť podrobnosti o vŕtaní artézskej studne. Pýtajte sa aj na hĺbku vôd, aký je charakter vody a pôdy atď. Je dôležité pochopiť, že vŕtanie je proces náročný na zdroje, preto sa oplatí okamžite zahrnúť náklady do potenciálnych nákladov na lokalitu.

Ďalším dôležitým ukazovateľom, vrátane určenia hodnoty prídelu. Ak je cena podozrivo podhodnotená, mali by ste venovať pozornosť stavu a vlastnostiam pôdy. Na tento účel sa vykonávajú špeciálne štúdie. Výsledky získané počas nich budú užitočné pri výbere typu základov pre dom a iné povolené stavby.

Pri posudzovaní kvality pôdy je potrebné venovať pozornosť hĺbke podzemnej vody. To je možné vykonať svojpomocne pomocou ručnej vŕtačky. Vytvorte plytkú jamku a nechajte ju hodinu a pol. Ak sa po tomto čase v studni nahromadí voda, znamená to, že je potrebný drenážny systém.

Stojí za to opýtať sa susedov, ako rýchlo voda opúšťa ich miesta po roztopení snehu, sprchách, ak sa vyskytnú nejaké prípady podmáčania pôdy. Ak plánujete postaviť pivnicu, potrebujete miesto, ktoré nezadržiava vodu.

Najlepšou možnosťou je centralizovaný kanalizačný systém... Prítomnosť takýchto ovplyvňuje náklady na lokalitu v smere jej zvyšovania. Ak neexistuje centralizovaný kanalizačný systém, budete musieť vybudovať individuálny systém. Hlavnou nákladovou položkou je zároveň vysokokvalitný septik, pretože sanitárne a epidemiologické služby mimoriadne prísne kontrolujú stav odtokových jám v súkromných domoch.

Najprv musíte poslať žiadosť miestnej správe, aby ste zistili, koľko kW je pridelených na 1 sekciu. Dom s rozlohou 200-300 m2 zvyčajne vyžaduje 20-30 kW.

Ak administratíva iba sľúbi, že splní svetlo, je dôležité pochopiť, že podmienky sľubov sa môžu posunúť. Či môžete dodať elektrinu alebo počkať, je len na vás. Je potrebné opäť obísť susedov a na vlastnej koži zistiť, ako je to s dodávkou elektriny.

Existuje pohodlný prístup na stránku? Ako to bude počas topenia mimo sezóny a zimných snehových zrážok? Ak plánujete postaviť dom a iné objekty, sú existujúce prístupové cesty vhodné na prejazd veľkých špeciálnych zariadení (domiešavače betónu, nákladné autá KamAZ)?

Myslite na to, ako sa dostanete do mesta. Aj keď máte súkromné ​​auto, uistite sa, že sa na dôležité miesta mesta dostanete z domu verejnou dopravou.

Informujte sa u miestnych obyvateľov, či je pre nich výhodné dostať sa do spoločensky významných miest, ak sa počas dopravnej špičky tvoria dopravné zápchy.

Jednou z dôležitých otázok pri hľadaní lokality je jej rozloha. Optimálne, keď na 10 m2 stavby pripadá 100 metrov štvorcových pozemku. Napríklad, ak chcete postaviť dom s rozlohou 100 m2, potom plocha pozemku musí byť najmenej 10 akrov.

Vo vnútri lokality je zvyčajne pridelené miesto pre dom a priľahlé územie, rekreačnú oblasť a zónu hospodárskych budov.

Venujte pozornosť pohľadu z lokality... Je lepšie odmietnuť nákup, ak sú v blízkosti priemyselné podniky, skládky, veľké diaľnice. Je dobré požiadať administratívu o plán budúceho rozvoja územia, o ktoré máte záujem.

Navštívte svojich susedov a zistite viac o kontingente ulice, dediny. Objasnite dôležité podrobnosti: je možné pripojiť internet, akých dodávateľov si vyberajú na riešenie rôznych každodenných problémov, nakoľko pravdivé sú sľuby dané administratívou. Často sa objavuje obrázok, keď miestne úrady sľubujú generálne opravy ciest alebo otvorenie škôlky / obchodu v blízkosti. Spokojný kupec sa dohodne, no v skutočnosti miestni na realizáciu sľubu čakali roky.