Všetko o rekonštrukcii dvojizbového bytu

Správne organizovaná rekonštrukcia dvojizbového bytu umožní urobiť pohodlný a štýlový domov aj zo zastaraného "Chruščovovho" bytu. Jednou z hlavných etáp pri práci s bytmi starých zásob je prestavba a zónovanie.

Oprava dvojizbového bytu v novej budovesa spravidla dá urobiť bez väčších ťažkostí. V domoch tohto typu sú pomerne veľké kuchyne a izby, priestranná kúpeľňa, ako aj balkón alebo lodžia, ktoré sú v prípade potreby vybavené určitými funkciami. V dôsledku toho sa často nevyžaduje prestavba takéhoto 2-izbového bytu.

Všetky funkcie opravy sú pri výbere vysokokvalitných povrchových úprav, vytváraní holistického projektu dizajnu a vykonávaní skutočného územného plánovania... V niektorých prípadoch, aby sa ušetrilo miesto, sú v byte inštalované posuvné dvere a často je balkón izolovaný.

ale v starých domoch proces opravy je zložitejší. Po prvé, dvojizbové byty v takýchto budovách majú zriedka plochu presahujúcu 50 metrov štvorcových, ale často majú nepohodlné usporiadanie. V prípade, že je byt zakúpený alebo zdedený vo vyhovujúcom stave, môžete sa obmedziť na kozmetické opravy - vymeniť tapetu, obnoviť náter na strope a zakúpiť nové sanitárne zariadenia. Žiaľ, vo väčšine prípadov napr starý kus kopeck vyžaduje nákladnú generálnu opravu.

Dvojizbový byt v starej budove má vážne nevýhody. Veľmi nízke stropy sa nachádzajú v "Khrushchev" a "Brezhnevkas", ale v "Stalinkas" výška priestorov môže dosiahnuť asi 4 metre. Úzke chodby neumožňujú umiestniť všetok potrebný nábytok a často je nemožné ich rozšíriť kvôli prítomnosti nosných stien. Staré kusy kopejky často obsahujú oddelené kúpeľne a kúpeľne s veľmi malými zábermi.

Malé kuchyne, najmä v "Chruščovoch", prinútiť majiteľov, aby šli na všetky druhy trikov, aby vytvorili pohodlie v tejto dôležitej oblasti. Treba tiež spomenúť, že na sekundárnom trhu s bývaním sa pravidelne vystavujú byty s prasklinami v stenách, opotrebovanými stropmi a nevyhovujúcou protihlukovou ochranou. V 2-izbových budovách "Chruščov" bránia nosné vnútorné steny prestavbe a pohybu otvorov. V tomto prípade, aby bol domov pohodlnejší, je kuchyňa kombinovaná s chodbou alebo s jednou z izieb.

Usporiadať oprava v "Brežnevke" relatívne pohodlnejšie, pretože najčastejšie sú v kopčekových domoch samostatné kúpeľne a kuchyne s rozlohou do 8 metrov štvorcových. Aj bez prestavby sa bývanie ukáže ako krásne a pohodlné, ale s predbežným vyrovnaním stien a výmenou zastaraných komunikácií. Treba však pripomenúť, že v tomto type domu sú vnútorné nosné steny a vetracie šachty, ktoré sa nedajú preniesť.

Je zvykom opraviť dvojizbový byt či už kapitálové alebo kozmetické.

Väčšie opravy sa najčastejšie vykonávajú pri sťahovaní alebo keď kozmetické opravy nestačia. Tento typ opravy pozostáva z veľkého počtu etáp a nevyhnutne si vyžaduje zapojenie špecialistov. Odborníci odporúčajú na začiatku vykonať veľkú generálnu opravu s dizajnom, to znamená s predbežným vypracovaním individuálneho dizajnérskeho projektu, vrátane usporiadania nábytku a inštalácie svietidiel. Vo väčšine situácií sa tak vyhnete mnohým problémom. Čo sa týka pojem "renovácia", je zvykom chápať ho ako obyčajný kapitál, vyskytujúci sa bez sprievodu dizajnéra alebo s ním, no s použitím kvalitnejších a drahších materiálov.

Renovácia je rozpočtovejšia, keďže spočíva v ľahkej rekonštrukcii interiéru bez úpravy komunikácií, okien a dverí. V jeho rámci sa nevykonáva žiadna prestavba a nemení sa rozvody. Najčastejšie sa všetko obmedzuje na natieranie potrubí a vykurovacích telies, výmenu podlahových krytín a premaľovanie stien či opätovné nalepenie tapiet. Niekedy sa v rámci „kozmetiky“ posúvajú aj obkladačky v kúpeľni. Napriek zdanlivej jednoduchosti si tento typ opravy stále vyžaduje veľa času, pretože si vyžaduje predbežnú demontáž všetkých náterov.

Oprava v dvojizbovom byte je zvykom vyrábať na etapy.

Všetko to začína odstránením nábytku a demontážou starého náteru. V tejto fáze je potrebné odstrániť staré tapety, parkety, laminát alebo koberec, dlažbu, omietku, niekedy aj okná. Všetky dvere, vypínače, zásuvky a inštalatérske práce sú okamžite odstránené. Pre pohodlie je zvykom utiahnuť vstupné otvory a otvory medzi miestnosťami hrubým filmom. Ak projekt bytu zahŕňa prestavbu, potom je zvyčajne obvyklé búrať priečky práve teraz. Po ukončení demontáže bude potrebné odstrániť aj objemný odpad.

Elektroinštalačné práce zvyčajne zahŕňa drážkovanie v stene, inštaláciu elektroinštalačného príslušenstva a kabeláže. Zvyčajne to trvá 5-10 dní. Potom môžete ísť do vytvorenie novej kanalizácie, vodovodu a kúrenia. Už v tejto fáze sa určuje ďalšie umiestnenie práčky, vodovodného potrubia a vyhrievaného držiaka na uteráky.

V typickom „chruščovskom“ panelovom dome najčastejšie je obývacia izba kombinovaná s kuchyňou, najmä ak malý byt nepresahuje 40 - 48 m2. m. Brežnevka často vyrába zjednotenie kúpeľne, a vo veľkej "stalinke" ploche 54 metrov štvorcových. m možno nájsť a štúdio s podkrovnou spálňou, vyplývajúce z vybúrania všetkých vnútorných priečok. Všetky tieto možnosti sú možné v iných konfiguráciách dvojizbového bytu, ale s výhradou absencie nosných stien a získania úradného povolenia.

Pred začatím prestavby je potrebné zistiť všetky technické údaje, vrátane umiestnenia inžinierskych sietí, vzdialenosti od stropu a veku samotnej stavby. Samozrejmosťou je určenie, ktoré steny sú uznané ako nosné, a ktoré nie je zakázané búrať či presúvať.

Ak majitelia malého bytu plánujú skombinovať dve izby malého rozmeru, potom to, samozrejme, vytvorí priestrannú a pohodlnú izbu, ale aj bude vyžadovať použitie premysleného zónovania. Môže to byť napríklad umiestnenie priestoru na spanie na pódiu vo zväčšenej obývačke a dodatočné využitie osvetlenia.

Často kuchyňa je spojená s obývačkou, čo vám umožňuje zväčšiť pracovnú plochu na varenie a dokonca prideliť pomerne priestrannú plochu na jedenie. V niektorých prípadoch obývacia izba je spojená so spálňou, ale potom by malo byť miesto na spanie čo najviac skryté pred zvedavými očami. Stiesnený kúpeľňa a WC bolo by správnejšie pripojiť sa k priestrannejšej miestnosti. Prípadne tiež "Fúzia" kuchyne a chodby.

Zvyčajne dochádza k zarovnaniu stropu pomocou omietky, pokiaľ nebola vybratá miestnosť napínacia tkanina. Po prvé, je to vyrovnaný strop a potom steny, otvory a svahy. Postup sa vykonáva v dvoch fázach: na prvom povrchu sú pokryté základným náterom a po zaschnutí sú ošetrené omietkovou zmesou. V druhej fáze sa drobné chyby zamaskujú tmelom a celý povrch sa natrie základným náterom.

Podlahový poter je možné realizovať na cementovo-pieskovom alebo sadrovom podklade. V prvom prípade môže byť samotný povlak položený najskôr za dva týždne av druhom prípade sa dlaždice položí po troch dňoch a iné typy povlakov - po týždni.

Pred začiatkom dokončovania sú tiež namontované sadrokartónové konštrukcie, ak sú v projekte projektu. Napríklad to môžu byť výklenky alebo oblúky, boxy, ktoré skrývajú inštalatérske komunikácie alebo priečky.

Materiály použité na konečnú úpravu sú určené v závislosti od štýlu interiéru zvoleného pre byt. Napríklad moderný podkrovie nevyhnutne vyžaduje murivo na stenách a tiež vám umožňuje nechať komunikáciu otvorenú. Vidiecky štýl sa nezaobíde bez drevenej podlahy a minimalistický byt bude vyzerať dobre s jednoducho vymaľovanými stenami.

Klasické riešenie v dizajne podlahy je laminátové alebo iné drevené podlahy pre obývacie izby a kuchyne, ako aj použitie obkladov v kúpeľni. Nezvyčajne pôsobí interiér, v ktorom časť chodby pri vchodových dverách zdobia rovnaké obklady ako kúpeľňa. Nie je zakázané pri opravách rozpočtu použitie a linoleum.

Pre štandardný dvojizbový byt sa odporúča použiť viacúrovňové opláštenie, a to platí nielen pre strop, ale aj pre steny. Po očistení povrchu od nepravidelností môže byť natretý farbou alebo dokonca prilepiť tapetou. Dobrým riešením je a strečový strop, vhodné ako pre priestranné bývanie v novostavbe, tak aj pre malého „Chruščova“. Skvele bude vyzerať vo veľkej „stalinkovej“ budove s vysokými stropmi strop obložený drevenými trámami.

Ak je plocha bytu malá, potom sú steny lepšie maľované v pastelových farbách. Prítomnosť akcentovaného, ​​svetlejšieho povrchu však dokonca príde vhod. Myšlienka urobiť jednu zo stien textúrou a potom ju maľovať v rovnakých farbách ako ostatné, vyzerá nezvyčajne.

V každom prípade je dizajn stien z veľkej časti závisí od dominantného štylistického smeru.

Po dokončení rekonštrukcie a pokračovaní do výber nábytku pri dvojizbovom príbytku treba starostlivo zvážiť každý detail. Faktom je, že na malom priestore, najmä v domoch starého fondu, zariaďovacie prvky plnia nielen svoje kľúčové funkcie, ale zodpovedajú aj za zónovanie. Lepšie si vybrať multifunkčné predmety, poskytuje premyslený úložný systém.Napríklad stojan na knihy môže nielen umiestniť všetku literatúru majiteľov, ale aj oddeliť priestor na spanie od priestoru obývacej izby.

Pripravené možnosti vám vždy pomôžu orientovať sa a predstaviť si, ako najlepšie vybaviť svoj vlastný domov.

• Vyzerá veľmi nezvyčajne dvojizbový "Chruščov", po rekonštrukcii ktorého sa kuchyňa a obývačka spojili do jedného a chladnička sa nachádzala v bývalej chodbe. Vďaka „spojeniu“ dvoch izieb bolo dosť miesta na varenie aj jedenie a samotná obývačka, ani keď sa zmenšila, vôbec neutrpela. Pre všetky miestnosti bola zvolená jediná podlahová a stenová krytina, ktorá premenila nesúrodé plochy na jeden celok. Napriek tomu bolo potrebné zónovanie vykonané nielen pomocou nábytku, ale aj systému osvetlenia. Nábytok do bytu bol zvolený ľahký a skôr kompaktný.

• V ďalšom zrekonštruovanom dvojizbovom byte môžete jasne vidieť, ako vybrať povrchovú úpravu a nábytok do malých priestorov. Pomocou príkladu chodby sa môžete uistiť mali by sa uprednostňovať svetlé, pastelové farby a decentné vzory, a nábytok môže byť dokonca biely. Prítomnosť dvoch zrkadiel umožňuje vizuálne rozšíriť priestor, ako aj premyslený systém osvetlenia.

Video recenzia opravy dvojizbového bytu je uvedená v nasledujúcom videu.