Garáž na pozemku

Garáž na mieste je pohodlnou konštrukciou, ktorá vám umožní chrániť vaše osobné vozidlo pred poveternostnými vplyvmi, uložiť náradie na opravy a výrobky na starostlivosť o auto. Typ stavby a jej správne umiestnenie závisí od viacerých okolností, počnúc pohodlnosťou obyvateľov domu a končiac umiestnením ďalších objektov na vlastných a susedných pozemkoch. Existujú normy, ktorých dodržiavanie je povinné pre garážovú budovu, ak je umiestnená oddelene od obytnej budovy.

Vždy existuje pokušenie postaviť na mieste samostatnú garáž, čo však znamená nielen riešenie otázky stavebných technológií, ale aj problém s jej umiestnením. Normy pre vzdialenosti uvedené v SNiP sú poskytované pre pohodlie vstupu a výstupu, prekážky pohybu v rámci územia, vzdialenosť od ulice, červená čiara a budovy susedov. Obzvlášť ťažké je dodržiavať predpísané normy na pozemkoch malej plochy - napríklad v letnej chate so štandardnými 6 stovkami metrov štvorcových.

1. Podľa SNiP by vzdialenosť k plotu nemala byť menšia ako meter. Toto pravidlo je však potrebné objasniť: takéto odstránenie je možné za predpokladu, že sused nemá oproti zvolenému miestu budovy, prípadne ešte neexistujú, vôbec.

2. Je možné sa dohodnúť aj na paralelne umiestnených podobných stavbách (zadná stena k zadnej stene), avšak pod podmienkou, že na nich nie sú vetracie otvory a voda zo svahu strechy nestiekne k susedovi.

3. Príležitosť obísť pravidlo sa objaví, ak si od vlastníka susedného pozemku vezmete písomné povolenie na stavbu v blízkosti jeho plota – a overíte ho notárom. Potom nebudú žiadne sťažnosti, ak sa zmení majiteľ susednej lokality.

4. Bez vyžiadania povolenia a neprekročenia metrovej vzdialenosti požadovanej SNiP je možné, ak sa dodrží požiarna vzdialenosť 6 m od najbližšej susednej budovy.

Schválenie plánu rozvoja umožní vyhnúť sa bežným chybám pri plánovaní, sťažnostiam susedov, pokutám a často aj požiadavkám na prevod od dozorných orgánov.

Po úpravách legislatívy musí developer schváliť rozmiestnenie objektov na svojom pozemku. Schéma plánovania územia do značnej miery závisí od umiestnenia obytnej budovy, dodržiavania vzdialeností predpísaných stavebnými predpismi, požiarnych a hygienických požiadaviek. Miestna samospráva má špeciálne zriadené architektonické oddelenie, ktoré kontroluje, či sú dodržané vzdialenosti a či je rozmiestnenie správne.

Po odsúhlasení dokumentácie a poučení o chybách, ktoré je potrebné opraviť, môžete nepresnosti opraviť na papieri a nezaoberať sa búraním a prevodom hotových stavieb. Nekompetentné zdroje tvrdia, že garáž patrí k prístavbám a nevyžaduje ďalšie dokumenty. Toto pravidlo však funguje len vtedy, keď ide o dočasnú stavbu, ktorú možno jednoducho rozobrať a presunúť na iné miesto, prípadne umiestniť pod rovnakú strechu ako dom.

Ak sa plánuje výstavba garáže kapitálového typu, na základoch sa bude vyžadovať povolenie od dozorných orgánov. Preto pri navrhovaní miesta by ste sa mali vopred rozhodnúť o umiestnení garáže.

Výstavba bytového domu ponecháva široký priestor pre fantáziu developera, najmä ak má pozemok dobrú rozlohu. Povolenie postaviť kapitálové domy na štandardných 6 akrov znamená, že výstavba je spojená s nedostatkom priestoru, takže plánovanie je náročné a vyžaduje si hotový projekt alebo komplexnú úvahu. Ak používate individuálny projekt alebo jeden z bezplatných projektov zverejnených v globálnom informačnom priestore, široký záber sa otvára pre predstavivosť, netriviálne alebo konštruktívne riešenie nedostatku dostupného priestoru.

• Pre jednoposchodový dom je vynikajúcou možnosťou pripevnená krabica, ktorá má spoločnú stenu s domom. Považuje sa to za opodstatnené, ak sa obytná budova nachádza v blízkosti vchodu do lokality, potom môžete spojiť vchod do garáže s cestou vedúcou k vchodu do obytnej budovy.

• Môžete si postaviť dom so vstavanou garážou a 2 autami - je ľahko umiestnený na mieste a je vhodný na trvalý pobyt. Jednoduchosť projektu, absencia ťažkostí pri výstavbe, zaujme.

• Pre úzku oblasť je vhodná dvojpodlažná budova so suterénomkde nad garážový box môžete umiestniť akúkoľvek miestnosť okrem spálne - od zimnej záhrady a kúpeľní až po telocvičňu a biliardovú miestnosť.

• Stavba domu s podpivničenou garážou opodstatnené, ak má lokalita sklon, ťažký terén, so sklonom, ktorý uľahčuje výstavbu. Jediným problémom je, že podzemná schránka si bude vyžadovať účasť geodetov, ktorí počítajú s výskytom podzemnej vody.

• Dvojpodlažný dom môže byť vo vnútri vybavený posedenímumiestnený priamo nad prístavbou garáže. Takéto usporiadanie je však opodstatnené, ak máte k dispozícii voľné merače.

• Ak sa stavba vykonáva vedľa ulice, je vhodné urobiť výjazd a obísť pozemok, okamžite na vozovku. Tu sú však potrebné dodatočné výpočty a povolenia.

Konštrukcia skladacieho kovu nie je prakticky obmedzená na umiestnenie, ak sa dá rýchlo rozobrať a premiestniť na iné miesto, ale tehla, na základoch a s kapitálovou strechou, bude vyžadovať povolenie, náklady na stavebný materiál a stavbu. čas.

Veľká garáž postavená na mieste a vybavená základom, strechou, odkvapmi nielenže podlieha registrácii, ale aj zdaneniu. Musí to byť legalizované v Rosreestri zhromaždením potrebných dokumentov. Ak postavíte takúto štruktúru v rozpore s pravidlami, môžete mať ťažkosti s predajom av prípade porušenia hygienických alebo požiarnych noriem - uznanie neoprávnenej budovy, ktorá je predmetom demolácie. Ak hovoríme o kove, potom, ako každé dočasné, bez nadácie, štruktúry, sa nemôžete starať o registráciu, neplatiť daň a v prípade potreby sa pohybovať bez väčších ťažkostí.

Módny trend, ktorý je žiadaný v moderných architektonických riešeniach. Umožňuje vám vyhnúť sa určitým ťažkostiam, vyzerá esteticky a je neoddeliteľnou súčasťou domu. Existujú možnosti, ktoré poskytujú ďalšie výhody, ak je zlé počasie, alebo šetria malú oblasť vlastníctva pôdy.

Výstavba letnej chaty, ako aj výstavba individuálnej bytovej výstavby na malých pozemkoch vždy prebiehala so súdnymi spormi alebo konfliktami spôsobenými nedodržaním predpísanej vzdialenosti od hranice pozemku alebo od susedného domu, pri zistení aká by mala byť vzdialenosť od plota, prístavby,sanitárne a hygienické zariadenia. Od okamihu oficiálneho povolenia na výstavbu letných chát hlavných domov na trvalý pobyt je obzvlášť dôležité správne umiestnenie budov rôznych typov.

1. Schválenie plánu s architektonickým oddelením znamená viac ako len získanie zákonného povolenia, kde je lepšie legálne umiestniť plánované budovy.

2. Vypracovanie diagramu môže byť vykonané s chybami v dôsledku neznalosti legislatívnych komplikovaností. Odborníci vám povedia, ako správne umiestniť navrhované budovy, aké odsadenie je potrebné urobiť podľa stavebných pravidiel, aká by mala byť minimálna vzdialenosť, ktorú je možné umiestniť vedľa seba.

3. Aby ste sa vyhli súdnym sporom a konfliktom so susedom, môžete sa vopred dohodnúť, že postavíte garáže na rovnakú úroveň a umiestnite ich zadnými stenami k sebe - potom nebudete musieť ustúpiť od plotu.

Existuje niekoľko možností a v každej z nich norma vzdialenosti závisí od ďalších nuancií. Napríklad, ak to urobíte na 1 m, voda zo svahu by nemala odtekať na susedovu plochu a medzi garážou a plotom by malo byť miesto na voľný prechod. Ako už bolo spomenuté, bočné nalepenie je možné po vzájomnej dohode, overenej notárom, za rovnakých podmienok odvádzania dažďovej vody. V každom prípade by stavba garáže nemala zakrývať susednú záhradu pred slnkom.

Vzdialenosť od cesty sa pohybuje od 3 do 5 m a závisí od toho, o aký typ cesty ide - bočná alebo stredová. Od červenej čiary, potrubia a vedenia na prenos energie - najmenej 5 m. Od veľkých stromov je potrebná vzdialenosť 4 m a od kríkov - najmenej 2 m. Túto okolnosť treba brať do úvahy nielen pri existujúcich stromoch, ale aj pri plánovaní zelených plôch.

Napriek rozdielom vo vybranom projekte, pripevnenom alebo oddelenom, skladacom alebo kapitálovom, výstavba garáže začína vypracovaním dispozície budúcich hlavných alebo pomocných budov a povolením miestneho oddelenia architektúry. Ďalej začína stavba domu, v ktorej je garáž jednou z dôležitých etáp.

Najprv sa základ naleje na miesto, ktoré bolo predtým označené kolíkmi, alebo sa namontuje dočasné železné, za ktoré nemusíte platiť dane a starať sa o registráciu. Etapy výstavby, ich počet a trvanie závisia od zvoleného projektu. A on je zase určený rôznymi okolnosťami - od oblasti lokality po finančnú pohodu vlastníka pôdy.