Vzdialenosť od domu k hranici pozemku a iných budov

Vzdialenosť od domu k hranici lokality je regulovaná mnohými regulačnými dokumentmi: od SNiP po normy požiarnej bezpečnosti. Všetky musia byť počas výstavby prísne dodržané, inak nebude možné stavbu legalizovať. Zohľadňujú sa aj normy a vzdialenosť pre odsadenie medzi domami na susedných pozemkoch - ich porušenie môže viesť k demolácii budov.

Pri výstavbe súkromnej krajiny alebo vidieckeho domu je obzvlášť dôležité dodržiavať stanovené požiadavky na vzdialenosť objektov od seba v rámci tej istej osady, SNT alebo od cesty. Všetky štandardné vzdialenosti sú vypočítané podľa SNiP. Práve tento dokument obsahuje informácie o minimálnych hraniciach, od ktorých sa neodporúča odchýliť. Pre objekty IZhS a SNT sú odlišné. Hlavné štandardy, na ktoré sa treba spoľahnúť:

• SP 11.106.97 (určuje rozloženie stránky);
• SNiP 11.03.99 (reguluje IZHS);
• SNiP 02/30/97 (na stavbu chaty).

V oficiálnej dokumentácii nájdete užitočné informácie o tom, aká vzdialenosť pri výstavbe súkromného domu by mala zostať od steny susedných budov a stavieb, ako aj od okraja pozemku alebo záhradného pozemku. Všetky tieto normy sú vyvinuté s ohľadom na požiarne a sanitárne bezpečnostné normy. V boji proti spontánnej výstavbe dočasného bývania v záhradkárskych partnerstvách sa na odsadení od suseda k vlastnému vidieckemu domu objavili vlastné predpisy.

Pri určovaní prípustnej vzdialenosti k budove od cesty alebo plotu, od hranice pozemku, je nevyhnutné vziať do úvahy stav objektu. Napríklad na už rozvinutom mieste sa umiestnenie domu a kúpeľa vykoná s prihliadnutím na rôzne odporúčania. Prítomnosť prístavieb, stromov tiež obmedzí priestor na manévre.

Vo vzťahu k vozovke je upravené aj umiestnenie úsekov. Stavba domu sa v tomto prípade vykonáva s prihliadnutím na všetky stanovené požiadavky. Pri správnom plánovaní územia na pozemkoch so štatútom individuálnej bytovej výstavby by mali byť prítomné chodníky alebo chodníky pre chodcov, ako aj požiarne priechody pre špeciálne vozidlá. Základné požiadavky sú nasledovné:

• pri viacpodlažných budovách do 10 poschodí sa vzdialenosť od domu k komunikácii nastavuje v rozmedzí do 8 m;
• pre objekty IZhS pri navrhovaní položte najmenej 5 m, táto vzdialenosť je nastavená od vyčnievajúcich konštrukcií budovy k vozovke;
• od priechodu alebo jazdného pruhu k súkromnej obytnej budove sa udržiavajú najmenej 3 m.

Za zváženie stojí aj všeobecné požiadavky. Napríklad z diaľnice do obcí v stave SNT počas procesu projektovania ustúpia minimálne o 25 m.Vzdialenosť k obytným domom by mala byť od 50 do 100 m, v závislosti od stavu diaľnice (federálna resp. miestny význam).

Pri meraní vzdialenosti od plotu alebo hranice pozemku je potrebné pamätať na to, že porušenie požiadaviek právnych predpisov v oblasti stavebníctva povedie nielen k vysokým pokutám, ale aj k demontáži neoprávnene postavených objektov. Existujú základné pokyny.

• Od plota k obytnej budove musí byť aspoň 3 m.V prítomnosti budov v susedných oblastiach sa celková vzdialenosť medzi nimi volí s prihliadnutím na súlad s normou pre každý objekt.
• K vani, WC alebo septiku nie je menej ako 1 m. Bližšie nie je dovolené umiestňovať latrínu a umyváreň.
• Pred úžitkovými budovami, samostatne stojacimi altánkami je stanovený štandard 1 m.
• K voliéram používaným na chov domácich zvierat, kurníkom, hydinárňam je dodržaná vzdialenosť minimálne 1 m.
• Vzdialenosť od stromov a kríkov sa určuje na základe ich výšky. Nízko rastúce druhy môžu byť umiestnené vo vzdialenosti 1 m od hranice pozemku, plotu. Stredne veľké stromy, trpasličí ovocné plodiny sú umiestnené 2 m alebo viac. Vysoké druhy sa vysádzajú na vzdialenosť viac ako 3 m.

Kontrola súladu, berúc do úvahy tieto normy, sa vykonáva pri kreslení hraníc územia v katastrálnom pláne, ako aj pri absencii príležitostí na presné dodržiavanie GOST. Samotný plot medzi susednými dielmi nemôže byť súvislý vyšší ako 75 cm, zo strany ulice zákazy neplatia, plot môže mať súvislú konštrukciu. Stavby nemôžu byť umiestnené v blízkosti susedovho plota – v prípade sporov sa takéto umiestnenie považuje za nezákonné.

Od oplotenia pozemku k lesu ustupuje najmenej 15 m. Tento faktor sa berie do úvahy pri vytváraní a rozdeľovaní pozemkov. Ak je k dispozícii samostatne stojaca garáž, nachádza sa minimálne 1 m od oplotenia. Od hranice zo strany ulice všeobecný priechod pri výstavbe domu ustúpi o 5 m.

Pomerne často sa proces výstavby oneskoruje o mnoho rokov. Zároveň sa na objektoch najskôr objavujú hospodárske budovy a až neskôr - obytné. V tomto prípade sa pri ich navrhovaní berú do úvahy normy požiarnej bezpečnosti, ktoré uvádzajú, v akej vzdialenosti môžu byť objekty umiestnené voči sebe v rovnakej oblasti. Čím je budova hustejšia, tým dôležitejšie bude dodržiavať stanovené požiadavky. Limity sú stanovené pre objekty IZHS.

• Z vane alebo letnej sprchy, prania. Ak sú na mieste takéto konštrukcie, je potrebné medzi nimi dodržať aspoň 5–8 m, v závislosti od materiálu, z ktorého boli objekty postavené. Táto norma je relevantná pre objekty s vonkajším odtokom.

• Od záchoda alebo žumpy, kompostovacej jamy by mala byť dodržaná vzdialenosť aspoň 10 m od domu. Od týchto objektov je zároveň dodržaná vzdialenosť 50 m k zdroju zásobovania vodou v okolí.

• Od prístavieb po obytnú budovu je zvykom udržiavať rozpätie 15-25 m. Veľa závisí od toho, ako sa používajú horľavé materiály pri výstavbe zariadení na mieste.

• Od hydinární, maštalí je potrebné udržiavať vzdialenosť minimálne 4 m. V prípade porušenia hygienických noriem môže byť objekt na základe rozhodnutia súdu zbúraný. Je zakázané pripájať takéto priestory priamo k domu, približovať ich k plotom oddeľujúcim susedné oblasti, a to aj v podmienkach SNT.

• Od skleníka až po stenu alebo vyčnievajúce konštrukcie obytného domu vydržia vzdialenosť najmenej 100 cm.

• Z udiarne, grilu, letnej kuchyne, ďalší potenciálny zdroj otvoreného ohňa, musíte ustúpiť aspoň 3 m od plota a udržiavať odstup 8 m od obytnej budovy.

Vzdialenosť medzi obytnými budovami v rámci tej istej osady musí prísne dodržiavať normy.Je dôležité pochopiť, že na 1 mieste na území IZhS môže byť umiestnený iba 1 dom s výškou najviac 3 poschodia. Priľahlé územia s plotom alebo hranicou medzi nimi sú zastavané podľa pravidiel. Požiarna bezpečnosť si v tomto prípade vyžaduje zohľadnenie materiálov, z ktorých sú objekty postavené.

• Medzi drevenicami. Najprísnejšie požiadavky sú kladené na vzdialenosť medzi nimi. Štandardné pokyny pre výber vzdialenosti predpisujú ponechať medzi susednými obytnými budovami z horľavých materiálov aspoň 15 m.

• Medzi tehlovými a kamennými budovami s drevenými trámami. V tomto prípade priradená trieda horľavosti predpisuje umiestňovanie predmetov vo vzdialenosti najmenej 8 m od seba a ich strechy musia byť umiestnené v rôznych smeroch. Podobné požiadavky na vzdialenosť sú stanovené pre kombinované vývojové zariadenia, ak sú budovy postavené z rôznych materiálov.

• Medzi obytnými budovami z nehorľavých materiálov. Táto kategória zahŕňa betónové, železobetónové konštrukcie, ako aj kamenné budovy. Medzi týmito objektmi môžete udržiavať vzdialenosť 6 m - 3 m od hranice medzi lokalitami pre každý z nich. To je výhodné pre majiteľov malých pozemkov.

To znamená, že pri meraní je potrebné sa riadiť umiestnením balkóna, verandy, terasy. V prítomnosti kotolní, garážových budov susediacich s domom sa uvedené vzdialenosti merajú od ich stien.

• Na začiatku novej výstavby je dodržanie odstupov práve u jej iniciátora. Ak susedia predtým porušili stanovené hygienické alebo protipožiarne normy, všeobecné požiadavky na odsadenie od hraníc budov alebo pozemku stále zostávajú v platnosti.
• Pri stavbe domu na mieste priľahlom k voľnému pozemku alebo rokline môžete nainštalovať ploty akéhokoľvek typu a výšky, nedodržiavajte súčasné predpisy príliš prísne. Tento relax je spôsobený nedostatkom susedov.
• Ak sa obytné budovy nachádzajú v susedných oblastiach, ich konštrukcia je povolená so zadnou stranou k sebe. V tomto prípade je možné dodržať vzdialenosť menšiu ako 3 m od hranice pozemku.
• Ak neexistujú príležitosti na splnenie požiadaviek požiarnej bezpečnosti, mali by sa vykonať individuálne výpočty a schváliť projekt. Napríklad pri stavbe drevených predmetov na malej ploche jednoducho nebude fungovať ustúpiť 15 m od domu k domu.
• Akékoľvek rozšírenia sú dôvodom na posúvanie hraníc. Napríklad z garážového boxu susediaceho s povrchom vonkajších stien budovy budete musieť odpočítať do susedných budov, vrátane tých, ktoré sa nachádzajú na priľahlom mieste.
• Pri vykonávaní predbežných výpočtov je dôležité zvážiť nielen plán lokality. Sú známe situácie, kedy rozdielnosť v počte podlaží objektov viedla k vzniku žalôb od susedov. Prílišné tienenie, akékoľvek iné možné nároky, je lepšie predvídať vopred.

V kontexte neustále sa meniacej legislatívy nie je možné brať do úvahy všetky jemnosti. Ak však budete dodržiavať základné odporúčania, problémom sa dá vyhnúť.