Umiestnenie domu na pozemku

Kúpa pozemku je príležitosťou začať s výstavbou od nuly. Osoba, ktorá kúpila pozemok, si nevyhnutne začne robiť plány o tom, kde sa bude nachádzať každá z plánovaných budov, vrátane samotného domu. Zároveň mnohí, ktorí kupujú pozemok prvýkrát, môžu urobiť množstvo konštrukčných chýb. Aby ste tomu zabránili, musíte dodržiavať niektoré všeobecné pravidlá a požiadavky.

V prvom rade, na čo by si mal dať pozor majiteľ stránky, je legislatíva. Stavebné normy a pravidlá, v skrátenej forme SNiP, sú súborom tých právnych aktov, ktoré musí jednotlivý stavebník dodržiavať. Pre pohodlnejšie čítanie týchto dokumentov boli všetky nariadenia spojené do skupín. Každá skupina je súbor pravidiel, ktoré sú svojou povahou podobné. Každá budova na pozemku, vrátane garáže, stodoly, kúpeľného domu a domu, musí spĺňať nasledujúce všeobecné požiadavky.

• Poskytnite bezpečný pobyt pre majiteľa domu a pozemku.
• Zabezpečte bezpečný život pre susedov.
• Nebráňte pohybu osôb a vozidiel vo verejných priestoroch.
• Buďte legálni v štáte, kde sa pozemok nachádza.

Existuje niekoľko jemností. Ak potrebujete určiť vzdialenosť medzi budovami, meranie sa vykonáva buď zo suterénu alebo zo steny, ak na budove nie sú žiadne ďalšie vydutiny a nadstavby.

Stromy a kríky sa merajú od stredu ich kmeňa. Je tu zaujímavá poznámka: ak bol strom vysadený podľa všetkých pravidiel a predpisov, ale následne rozšírený na susedný pozemok, tak vlastník stromu má zákonnú pravdu a nie je povinný sa ho zbaviť. Ak chcete správne umiestniť dom a iné budovy na mieste, musíte dodržiavať nasledujúce typy požiadaviek.

Tieto normy sú zamerané na zachovanie biologickej bezpečnosti ľudského života. V prvom rade regulujú minimálne vzdialenosti medzi budovami, ktoré po ich použití môžu človeku akokoľvek ublížiť.

Ak sa na stavenisku nachádzajú hospodárske zvieratá, je potrebné dodržať vzdialenosť 12 m medzi domom a miestami chovu zvierat - ako sú hydinárne, maštale a pod. narúšať ľudské zdravie.

Medzi domom a kúpeľňou by mala byť vzdialenosť aspoň 12 metrov. Tu je situácia rovnaká ako u dobytkárov. Nepríjemný zápach a prítomnosť mnohých baktérií v umiestnení toalety môže človeku v blízkosti domova ublížiť. Samotný dom musí byť tiež umiestnený 8 metrov alebo viac od miest umývania - sprchy, vane, sauny.

Ak je na mieste studňa alebo budova, ktorá plní svoje funkcie, potom by sa kúpeľne a komposty mali nachádzať 8 m od nej. Tu je význam zrejmý - studňa potrebuje čistú vodu. V prípade, že sa v jeho blízkosti nachádza hnijúci odpad, potom sa ich humus môže dostať do studne. Pitie takejto vody už nebude bezpečné.

Ďalší dôležitý aspekt: ​​pri výstavbe takýchto stavieb treba brať do úvahy aj umiestnenie domov na susedných pozemkoch. Je dobré, ak môžete so susedmi rokovať a ak je to možné, požiadať ich o pomoc pri riešení problému z ich strany. Iná vec je, keď sused v zásade nemôže s ničím pomôcť - v tomto prípade je lepšie posunúť stavbu záchoda alebo kravína preč od hranice so susedným areálom.

V prípadoch, keď miesta pre zvieratá majú spoločnú stenu s domom, vchody do obytných priestorov a hospodárskych zvierat by mali byť oddelené 7 metrov. Od susedov by mala byť vzdialenosť tohto druhu budovy najmenej 3 m. Ak v oblasti nie je centralizované zásobovanie vodou a organizácia odvádzania odpadových vôd, umiestnenie vlastných budov na tento účel je regulované v SNiP 2.04.02 - 84 a SNiP 2.04.01 - 85, ako aj v SNiP 2.07.01-89.

Samozrejme, ak hovoríme o vzdialenosti medzi budovami, a ešte viac medzi domami, musíte spomenúť požiarne pravidlá. Ich úloha je jednoduchá a priamočiara – zabrániť šíreniu požiaru na blízke budovy. Je potrebné vziať do úvahy materiál na výrobu domu - môže byť rôzny a v závislosti od neho sa nastavia vzdialenosti medzi domami.

Ak chcete správne umiestniť obytnú budovu na miesto, môžete použiť špeciálnu tabuľku. Uvádza tri druhy materiálu, z ktorých sa dajú domy vyrobiť.

• A - stavby z kameňa, betónu, tehál a iných nehorľavých a nehorľavých materiálov.
• B - budovy z rovnakých prostriedkov, len s tým rozdielom, že majú medzi sebou nejaké vložky, prechody, spojenia, ktoré sú z horľavých materiálov.
• V - konštrukcie vyrobené z dreva alebo rámu sa považujú za najnebezpečnejšie pre požiar.

Samotný stôl je pomerne malý, pomocou neho môžete zistiť, aká vzdialenosť by mala byť medzi domami, ktoré nie sú rovnaké vo výrobných materiáloch. Napríklad, vzdialenosť medzi betónovou a kamennou konštrukciou je 6 m, medzi drevenou a betónovou konštrukciou - 8 m a medzi dvoma rámovými konštrukciami - 10 m.

Pre kompetentné a optimálne umiestnenie bytových domov bol prijatý zákon, že ak 2 alebo 4 susedné domy majú jednu, resp. dve spoločné steny, tak túto možnosť zákon umožňuje.

Ak sa na akomkoľvek mieste stavajú dva domy a následne sú oddelené iným plotom, pravidlá pre vzdialenosť medzi nimi budú rovnaké ako pravidlá pre vzdialenosť medzi dvoma susednými obytnými budovami. Výstavba viacpodlažných budov musí spĺňať dve požiadavky.

• Zabezpečte dostatočné svetlo pre susedné domy, pretože vysoké budovy môžu vrhať veľa tieňa.
• Poskytovanie požiarnej bezpečnosti.

To všetko je tiež uvedené v jednom z SNiP, konkrétne SNiP 2.07.01–89. Pri 2 alebo 3-podlažných budovách je vzdialenosť medzi nimi 15 m, a ak sú 4 poschodia, vzdialenosť sa zvyšuje na 20 m.

Niekedy v miestach bydliska nie je centrálne zásobovanie plynom. V tomto prípade musíte použiť plynové fľaše. Ak objem takéhoto valca presahuje 12 litrov, musí sa skladovať na mieste špeciálne určenom na to.

Môže to byť samostatná malá budova vyrobená z tepelne odolných materiálov alebo veľká kovová krabica, v ktorej bude uložená.

nepochybne, dôležitým bodom pri výstavbe domu na záhradnom pozemku sú preventívne opatrenia vo vzťahu k prírode. Obmedzenia uvalené štátom sú zamerané na zachovanie sveta okolo nás. Ak sa v blízkosti lesného pásu nachádza miesto, oplatí sa dodržať vzdialenosť 15 m od neho. Toto opatrenie umožňuje chrániť les v prípade požiaru budov na území.

Ďalšou požiadavkou je výstavba v blízkosti jazier, riek, nádrží a pod. Na základe legislatívy Ruskej federácie, konkrétne vodného zákonníka, kompostovacie jamy, orba pôdy na pestovanie plodín a chodiace zvieratá by nemali byť umiestnené blízko pobrežia. Tieto opatrenia umožňujú nepoškodzovať vodné plochy, keďže škodlivé látky, ktoré sa môžu pri týchto akciách uvoľniť, sa do vody nedostanú. Taktiež je zakázaná akákoľvek súkromná výstavba vo vzdialenosti 20 m od pobrežia. Tento priestor je považovaný za štátny.

Už v dávnych dobách existovala tradícia lokalizovať dom so zameraním na svetové strany, vlhkosť a strany, odkiaľ hlavne fúkal vietor. V našej dobe nie je životne dôležité zamerať sa na tieto faktory. To všetko môže poskytnúť len pohodlie, ktoré je, samozrejme, pre človeka tiež potrebné.

V snahe ušetriť miesto na mieste sa majiteľ snaží využiť ho čo najracionálnejšie. To vedie k tomu, že dom postavený v dôsledku toho nie je na veľmi vhodnom mieste a neprináša správny komfort bývania v ňom.

Orientácia domu v prímestskej oblasti na svetové strany je potrebná z nasledujúcich dôvodov.

• Úspora paliva, ktoré generuje teplo, pretože slnko, ak je správne umiestnené, zohreje budovu viac ako zvyčajne.
• Lepšie osvetlenie miestností, ktoré to potrebujú.
• V niektorých prípadoch je možné zjednodušiť tvar domu.

Takže tu sú základné pokyny.

Južná strana je právom považovaná za najteplejšiu a najľahšiu. Časť domu na tejto strane bude najľahšou miestnosťou. Aj počas zimnej sezóny bude teplejšia a žiarivejšia ako ostatné časti. Tu je lepšie umiestniť vchod do domu. Je to užitočné, pretože vďaka lepšiemu vykurovaniu v zime sa tam rýchlejšie topí sneh, čo pomôže ušetriť energiu na jeho čistenie. Vynikajúcou možnosťou by bolo umiestniť sem obývaciu izbu alebo oddychovú miestnosť.

Severná strana je presným opakom južnej. Je najchladnejšia zo všetkých. Niektoré moderné domy sú postavené tak, že v severnej časti domu nie sú vôbec žiadne okná - to umožní lepšiu ochranu tepla. Na tejto strane je lepšie umiestniť nielen tie miestnosti, ktoré potrebujú chlad, ak existujú, ale aj miestnosti, ktoré nepotrebujú ani teplo, ani chlad. Môže to byť napríklad garáž, kotolňa, sklad alebo sklad.

Celkom cenná stránka. Je dobrý v tom, že dostáva dostatok tepla a svetla, pričom ich neruší.

Západná časť domu je považovaná za najvlhkejšiu a najchladnejšiu. Umiestňovaniu spální a obývačiek sa tu radšej vyhnite. Je lepšie zaujať toto miesto s jednoduchšími a na údržbu nenáročnými úžitkovými miestnosťami. Aby ste si lepšie predstavili schému vášho budúceho domova, môžete si ju nakresliť na papier označený svetovými stranami. Pri plánovaní domu v letnej chate je tiež dôležité pochopiť, aký tvar bude mať dom. Najbežnejší je štvorec. Existujú však aj hranaté typy. Domy tohto tvaru budú mať svoje vlastné zvláštnosti umiestnenia vzhľadom na svetové strany.

Je tiež dôležité zvážiť veľkosť stránky. Majitelia pozemkov s rozlohou 15 a viac hektárov sa nemajú čoho obávať - ​​majú možnosť postaviť svoj dom s veľkým sklonom k ​​svetovým stranám. Ťažkosti sa môžu objaviť na 8 akrov - niektoré pravidlá pre stavbu domu budú musieť byť porušené, aby sa ušetrilo miesto.

Ak nie sú splnené požiadavky na umiestnenie domu od SNiP, majiteľ pozemku musí budovu samostatne zbúrať alebo zaplatiť za demoláciu. Okrem toho má vlastník nárok na správny trest vo forme pokuty, ktorej výšku určí súd. Takže pri absencii práv na pozemok sa jeho „vlastníkovi“ uloží pokuta vo výške 1,5% z katastrálnej hodnoty alebo až do 10 000 rubľov, ak to nie je definované.

V prípade porušenia environmentálnych a technických noriem sa uloží pokuta od 1 000 do 2 000 rubľov. Ak porušenia pravidiel viedli k vytvoreniu nebezpečných životných podmienok pre majiteľov lokality a ich susedov, ako aj pre zvieratá a rastliny, uloží sa pokuta až do 4 000 rubľov.

Nesprávna orientácia domu na svetové strany, samozrejme, nepovedie k žiadnym trestom. To bude môcť ovplyvniť len pocity samotných obyvateľov z bývania v ňom. Pri kúpe prázdneho miesta a plánovaní ďalšej výstavby na ňom je veľmi dôležité dodržiavať normy a požiadavky predpísané v legislatíve Ruskej federácie. Ich nedodržanie môže viesť k administratívnej zodpovednosti.