Čo je to súkromný pozemok a ako ho používať?

Pri plánovaní akvizície pozemku musíte presne pochopiť, aké vlastnosti musí spĺňať, aby splnil špecifické úlohy - otvorenie farmy, usporiadanie súkromných pozemkov pre domácnosť alebo výstavba obytnej budovy. Dnes vám povieme viac o pozemkoch pre individuálne vedľajšie hospodárenie - dáme dešifrovanie, povieme vám, čo to znamená a aké práva to dáva.

Skratka LPH označuje druh činnosti osoby alebo členov jednej rodiny zameranú na vytváranie poľnohospodárskych produktov a ich následné spracovanie. Aby takáto činnosť spadala do kategórie pozemkov súkromných domácností, musí spĺňať určité požiadavky.

• Neúmysel poberať peňažný zisk – udržiavanie vašej dcérskej farmy je právne považované za nepodnikateľskú činnosť s následnými dôsledkami v podobe oslobodenia od vedenia a účtovníctva a platenia daní.
• Neexistujú žiadni najatí zamestnanci - všetky druhy práce sú vykonávané úsilím členov jednej rodiny alebo dokonca jednej osoby.
• Všetky poľnohospodárske produkty sú vyrábané výhradne pre individuálne použitie a na uspokojenie vlastných potrieb. Zákon však nezakazuje predaj prebytočných produktov v akomkoľvek objeme.
• Pozemok, na ktorom sa činnosť vykonáva, musí byť zakúpený alebo prenajatý výlučne pod súkromnými pozemkami domácností. Toto musí byť uvedené v príslušných dokumentoch.

V súlade s platnou legislatívou údržba vlastnej dcérskej spoločnosti a letnej chaty znamená:

• pestovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov;
• chov hydiny;
• chov hospodárskych zvierat.

Pokiaľ ide o typ povoleného využitia, pre súkromné ​​​​domácnosti je možné prideliť dva druhy pôdy:

• oblasti sídiel;
• poľnohospodárske pozemky.

Prídel v hraniciach poľnohospodárskych pozemkov sa označuje ako poľný prídel.

V súlade s tým má vlastník pozemku súkromnej domácnosti právo:

• postaviť akékoľvek obytné budovy a technické miestnosti;
• pestovať záhradné a záhradné rastliny;
• rastlinné kvety;
• na chov dobytka a hydiny.

Poľné pridelenie súkromných pozemkov pre domácnosť môže byť umiestnené striktne mimo obce. To zahŕňa pozemky pridelené dedinčanom na pestovanie obilnín a zemiakov. Na takomto pozemku je zakázaná výstavba akýchkoľvek stavieb.

Pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti sa musí poskytnúť, získať alebo prenajať.

Napríklad vo Vladimire je povolené poskytnúť pozemok s rozlohou od 0,04 hektára do 0,15 hektára. V Cheboksary sú tieto normy mierne odlišné - od 1200 do 1500 m2.

IZHS predpokladá druh využitia pozemku, v ktorom jeho vlastník stavia na tomto pozemku pre seba a svoju rodinu. Zároveň to musí urobiť buď svojpomocne, alebo so zapojením najatých pracovníkov, avšak úplne na vlastné náklady. Budova postavená na mieste pre IZhL je zákonom obmedzená, pokiaľ ide o počet poschodí - nie viac ako tri, ako aj zloženie obyvateľov - v rámci tej istej rodiny. Individuálna bytová výstavba aj pozemky súkromných domácností sú určené na nekomerčné využitie, to znamená, že prevádzkovanie farmy na nich neznamená zisk. Napriek tomu sú medzi takýmito pozemkami veľmi výrazné rozdiely.

Na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby je povolená výstavba bytového domu, možno ho naň vydať a zapísať. V rámci pozemkov súkromných domácností je možné postaviť obytnú štruktúru iba vtedy, ak sa pozemok nachádza v hraniciach osady a registrácia na tomto mieste je povolená. Daň z pozemkov za pozemok na individuálnu zástavbu je oveľa vyššia ako daň z poľnohospodárskeho pozemku. Pri pozemkoch domácností tento rozdiel nie je až taký badateľný, kde je sadzba buď rovnaká, alebo má minimálny rozdiel.

Na pozemku pod IZHS je povolené pestovať záhradné a zeleninové záhradné plodiny. Na pozemkoch určených na organizáciu súkromných pozemkov pre domácnosť je možné vykonávať nielen rastlinnú výrobu, ale aj chov zvierat. Za výstavbu bytového domu na pozemku pod individuálnou bytovou výstavbou je zodpovedný vlastník pozemku - všetky práce musí dokončiť najneskôr do 3 rokov od zaevidovania parcely. V opačnom prípade bude vlastník administratívne zodpovedný za zneužitie pozemku, ktorý mu bol poskytnutý. Výstavba budov na mieste pre súkromné ​​​​domácnosti sa považuje za právo vlastníka, ale v žiadnom prípade za jeho povinnosť.

Výber medzi pozemkami pre súkromné ​​domácnosti a individuálnou bytovou výstavbou závisí od skupiny kritérií.

• Základný účel rozvoja lokality a kategória pozemku. Takže pri výstavbe domu je možné rozlíšiť individuálnu bytovú výstavbu a súkromné ​​​​domové pozemky, ak sa tieto nachádzajú v hraniciach osád. Súkromné ​​​​domácnosti a individuálne obytné pozemky sú tiež pridelené na pestovanie rastlín a len súkromné ​​​​domácnosti sú pridelené na chov zvierat.
• Možnosť kladenia inžinierskych komunikácií. Ak obec poskytne pozemok na bytovú výstavbu, tak sa zaväzuje zabezpečiť vlastníkovi pozemku základnú infraštruktúru - elektrinu, vodu, plyn, asfaltovú cestu, ktorá je počas zimných mesiacov sprejazdnená. Zastávky verejnej dopravy, obchody, školy a nemocnice by mali byť umiestnené v blízkosti v súlade s normami stanovenými platnými zákonmi.
• Vlastník pozemkov v súkromnom vlastníctve sa často ocitá v situácii, keď na neho padne bremeno platby za inžinierske a technické zabezpečenie. Mestské úrady takúto zodpovednosť nepreberajú. Ak teda v blízkosti lokality nie sú žiadne komunikácie, nízka cena takéhoto pozemku môže viesť k obrovským nákladom na technické siete.
• Prevádzkové náklady. Pri súkromných pozemkoch pre domácnosť budú tieto náklady oveľa nižšie (v prípade, že nie je potrebná komunikácia). Pri pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu sú náklady na údržbu stavby oveľa vyššie, najmä čo sa týka platby za elektrinu a plyn.

Treba poznamenať, že ruská vláda nabáda vlastníkov pôdy, aby si zakladali vlastné súkromné ​​farmy. Majitelia domácich a poľných súkromných fariem majú preto nárok na niektoré dávky a peňažné dotácie.

Okrem toho obec preberá povinnosť v prípade potreby poskytnúť občanom dotácie na:

• nákup krmív pre poľnohospodárske zvieratá;
• nákup nového vybavenia;
• náhrada nákladov na porážku hospodárskych zvierat;
• obstarávanie paliva pre poľnohospodárske stroje;
• nákup minerálnych a organických hnojív;
• veterinárna služba.

Postup vyplácania dotácií a ich výšku si určuje každý kraj samostatne.

Na pozemku samostatnej dcérskej farmy je povolené stavať stavby nasledujúcich typov.

• Obytné budovy určené pre jednu rodinu s najviac 3 podlažiami, okrem pivníc a pivníc.
• Prístrešky, sklady a iné hospodárske budovy pre domácnosť.
• Iné stavby na osobné použitie (záhradná kuchyňa, kúpeľný dom atď.).

Všetky vybudované objekty musia spĺňať normy územného poriadku schváleného v každej konkrétnej oblasti. Okrem toho vyžadujú súhlas obce.

Na pozemkoch súkromných domácností je možné dodatočne postaviť ošípané, kurník, kravín a ďalšie stavby určené na chov hospodárskych zvierat a hydiny. V prípade potreby je povolená výstavba kaderníctva alebo jedálne. V tomto prípade je však potrebné získať povolenie od mestskej komisie pre územné plánovanie.

Na všetky budovy sú kladené požiadavky.

• Akýkoľvek súkromný rozvoj by sa mal vykonávať s prihliadnutím na „červenú čiaru“ - to znamená hranicu medzi pozemkom a susedným pozemkom, bez prekročenia spoločných priestorov.
• Prístavby musia byť umiestnené vo vzdialenosti najmenej 5 m od ulice.
• Vzdialenosť medzi jednotlivými budovami musí byť v súlade s platnými hygienickými predpismi, a to: medzi hydinárňou, maštaľou a inými budovami pre hospodárske zvieratá - najmenej 12 m; medzi domom a studňou, WC, septikom alebo vaňou - minimálne 8 m.
• Ak na pozemku nie je napojenie na centrálnu kanalizáciu, je povolená výstavba žumpy.
• Žiadne povolenie nie je potrebné pre žiadne neinvestičné budovy. Patria sem stavby bez hĺbkového základu, ktoré sa v prípade potreby dajú ľahko odpojiť od inžinierskych komunikačných sietí, premiestniť a rozobrať. Patria sem garáže, maštale, ustajnenie pre zvieratá, skladacie búdy a iné pomocné stavby.
• Na výstavbu bytových domov je potrebné povinné povolenie obce. Ak bola na súkromnom farmárskom pozemku postavená investičná výstavba bez povolenia, alebo ak bol dom postavený na súkromnej farme poľného typu, potom sa to rovná zneužitiu pôdy a znamená to správnu pokutu. Je to od 0,5 do 1% z katastrálnej hodnoty lokality, ale najmenej 10 tisíc rubľov. Ak nie je uvedená katastrálna hodnota, pokuty budú od 10 do 20 000 rubľov.

Charakter povoleného využívania pozemku a druh pozemku sa spravidla uvádza v katastrálnom pase. Ako obvykle, všetky potrebné informácie sú uvedené v odseku 9. Ak ide o súkromnú domácnosť, potom musí byť uvedená položka „na údržbu pozemkov súkromnej domácnosti“ alebo „na poľnohospodárske účely“.

Typ povoleného používania stránky môžete objasniť aj inými spôsobmi.

• Preštudujte si projekt výstavby pre konkrétny región a sídlo. Musí obsahovať poskytovanú plochu a všetky typy podmienene možného využitia.
• Prípadne môžete požiadať obec o poskytnutie základných údajov o konkrétnom pozemku. Takúto žiadosť však môže poslať iba vlastník stránky.
• Stáva sa, že prídel má dve alebo viac prijateľných použití. V tomto prípade má jeho vlastník právo urobiť voľbu v prospech jedného alebo druhého. V každom prípade môže mať každá lokalita iba jednu VRI.

A na záver sa pozrime na hlavné výhody a nevýhody súkromných pozemkov pre domácnosť.

• Prevádzka vlastnej dcérskej farmy sa nevzťahuje na podnikateľskú činnosť, preto si nevyžaduje samostatného podnikateľa.
• Ak plocha pozemku nie je väčšia ako plocha stanovená súčasnou legislatívou a pracujú na nej iba členovia jednej rodiny, potom je možné vynechať daň z príjmu z vyrobených a predaných poľnohospodárskych produktov.

• Zákaz výstavby obytných budov na súkromnom pozemku pre domácnosť mimo hraníc osady.
• Majitelia pozemkov musia v rámci osady platiť vysoké dane.

Majiteľ lokality LPN si teda musí vybrať - buď stavebné obmedzenia alebo pôsobivé dane.