Prerábka 3 izbového bytu

Motiváciou prestavby pre dnešného obyvateľa nie je len túžba vyniknúť, byť originálny. Spálňa, do ktorej sa nezmestí šatňa, je len jedným z takýchto prípadov. Majitelia "Khrushchev" a "Brezhnevok" sa týmto snažia dobehnúť vlnu pokroku dopadajúcu na moderné novostavby.

Účelom prestavby každého bytu je zbúrať nepotrebné priečky, ktoré zasahujú do bežného usporiadania veľkorozmerného vybavenia a nábytku. Ak nie je možné zbaviť sa priečok, sú zatlačené späť, čím sa mení veľkosť izieb, kuchyne a chodby. Všetky tieto akcie sú spojené s nedostatkom plánovania väčšiny sovietskych bytov: na diaľku sa takýto obytný priestor podobal peračníku s oddeleniami. V nových budovách, postavených v roku 2000, boli nedostatky v usporiadaní domov predchádzajúcich generácií do značnej miery vyriešené.

Usporiadanie analógu futbalového ihriska, spájajúceho tri izby s kuchyňou do veľkej obývacej izby, by nemalo byť bez obhliadky. Faktom je, že priečky, ktoré nie sú nosnými stenami, ale sú bežne umiestnené (na všetkých podlažiach nad sebou), preberajú značnú časť zaťaženia z podláh. Hrubým vybúraním priečok v bytoch – najmä na nižších podlažiach – sa môže výrazne zmeniť stabilita stropov (podláh) medzi podlažiami - budú sa ohýbať pri zaťažení ľuďmi, nábytkom a zariadením v celej budove. Ak susedova vnútorná priečka zhora prechádza stredom najväčšej z miestností vo vašom byte, je to už porušenie celej konštrukcie.

Výnimkou nie je ani posledné obytné poschodie - často, najmä v "Brežnevke", je nad ním technické poschodie - analóg podkrovia v súkromnom dome. Tieto dva stropy (strop a strecha), vzdialené niekoľko metrov na výšku, sú tiež významnou záťažou na poslednom obytnom podlaží. Tentokrát sa môže ohnúť strecha samotného mrakodrapu.

V žiadnom prípade by nemalo byť ovplyvnené usporiadanie kúpeľne. Faktom je, že aj nízkopodlažné budovy (2-4 poschodia), postavené v časoch Lenina a Stalina, majú spoločnú vlastnosť pre všetkých - spoľahlivú hydroizoláciu kúpeľní. Pre kúpeľne a toalety používajú stavebníci špeciálne inžinierske prieskumy zamerané na zabránenie záplavám ľudí bývajúcich nad svojimi susedmi zospodu. Stropy a steny v týchto miestach sú silne hydroizolované. Keď majú susedia na poschodí prasknutý prívod vody, teplá voda, netesná alebo upchatá kanalizácia, vyteká voda z práčky a pod. - hydroizolácia betónových platní a obkladov, ktoré sú povinným opatrením, zabráni povodniam.

Aj keď sa naleje toľko vody, že jej hladina je doslova pod dverami, o niečo viac - a bude prúdiť do chodby. Aj keď je podlaha kúpeľne úplne zaplavená, je dostatok času na odtok všetkej vody do odtoku. Ak sa priečky kúpeľne presunú (na rozšírenie kúpeľne a toalety), priestory presiahnu vodotesné časti stropov. V prípade havárie vodovodného potrubia voda vyliata na podlahu čiastočne presiakne k susedom pod ním. To bude znamenať platbu za ich opravu, často dosahujúcu stotisíc alebo viac.

Prestavba starého (alebo nového) bytu, na rozdiel od jednoposchodového vidieckeho domu, súkromného domu, si vyžaduje povinné povolenia od bytového úradu a množstva ďalších úradov, ktoré dohliadajú na akékoľvek zmeny v pláne domu... "Tichá" prestavba, s výnimkou pokuty pri predaji "Chruščov" alebo "Brezhnevka", morálne zastaraná v týchto dňoch, môže viesť k poklesu medzipodlažných podláh. V najhoršom prípade - k zrúteniu domu na hlavu vás a vašich susedov, čo bude mať za následok správne a trestné stíhanie vlastníka, ktorý začal so zmenou plánu.

Priestor trojizbového (56 alebo 58 m2) bytu môžete zmeniť, využívať zaujímavé riešenia.

• Zníženie chodby. Ak má chodba malú šatníkovú skriňu na vrchné oblečenie, spodnú otvorenú policu na topánky a zrkadlo, stačí len 2-3 metre štvorcové. Veľká vstupná hala si vyžaduje posunutie steny kuchyne alebo s ňou susediacej miestnosti smerom ku vchodu do bytu.

• Nové vymedzenie dvoch spální... Tri izby sú obývacia izba a dve spálne. Priečku medzi spálňami môžete urobiť nie rovnú, ale vo forme línie, ktorá nejasne pripomína "cikcak". Obe spálne oproti sebe akoby „klinili“ jedna do druhej. Dĺžka priečky sa predlžuje o meter alebo viac. To umožňuje umiestniť dve rovnaké malé šatníky alebo šatníky.

• Prepojenie kuchyne s obývačkou (predsieň). Kuchyňa s obývacou izbou môže byť spojená len v bytoch s najmenej dvoma obytnými miestnosťami. Jedna z nich – aspoň jedna spálňa – musí zostať izolovaná. To vás ochráni nielen pred zápachom z varenia, ale čiastočne ochráni obyvateľov aj pred únikom plynu. K úniku plynu by však aj tak nemalo dôjsť.

• Prepojenie kúpeľne s WC... Kúpeľňa a WC sa spravidla nenachádzajú oddelene - susedia, inak by sa výrazne skomplikovalo zásobovanie vodou a kanalizácia, čo by si vyžiadalo vysoké náklady na stavbu domu. Je možné zbúrať priečku medzi nimi - je nepravdepodobné, že by bola porušená hydroizolácia podlahy a stien oddeľujúcich toaletu a kúpeľňu od kuchyne, chodby, obytných miestností a špajze.

• Prepojenie obývacej izby s jednou zo spální... Druhá spálňa zostane nedotknutá.

• Spojenie dvoch spální do jednej veľkej - možnosť pre rodiny s malým počtom detí, ktoré dostali trojizbové byty (napríklad dedením).

• Posunutie priečky medzi spálňami smerom k jednej z nich. Menšia spálňa sa zmení na škôlku, veľká - na dospelého. Je dôležité, keď je v rodine jedno dieťa.

• Rozdelenie obývačky na „dospelácku“ a „detskú“ zónu. Často sa používa posuvná priečka alebo aj záves, stena z bezpečnostného skla.

• Prepojenie kuchyne s jednou z dvoch spální. V tomto prípade táto spálňa odpadá a kuchyňa sa zmení na oveľa priestrannejší blok, v ktorom sa príjemne a voľne pracuje. Obmedzenie v činnosti zmizne.

• Odstránenie chodby... Možnosť, ktorá približuje trojizbový byt k domácemu štúdiu. Používa sa extrémne zriedkavo.

• Rozdelenie jednej zo spální na spoločnú šatňu a komoru... Vyžaduje sa inštalácia nového oddielu.

• Premena jednej zo spální na pracovňu: priečka sa posúva a plocha kancelárskych priestorov sa zmenšuje.

• Vytvorenie zóny "pódia" v kuchyni-obývacia izba, zvýšená alebo znížená o niekoľko centimetrov. Môže byť potrebná záclonová tyč so závesom - ako záves v divadle. Táto oblasť sa môže zmeniť na spálňu - je tu umiestnená pohovka.

• Premena balkóna na časť miestnosti, s ktorou komunikuje... Okno a dvere s výhľadom naň sú úplne odstránené. Balkón by mal byť zasklený a izolovaný.

• V prítomnosti veľkej chodby (5 alebo viac "štvorcov") časť je z neho oplotená - a druhá kúpeľňa je vybavená (často je to toaleta).

Existuje asi dvadsať možností, ako prerobiť 3-izbový byt – vrátane štvorizbového. Nie sú tu uvedené všetky možnosti. Nezáleží na tom, aký druh domu: tehla alebo panel, "Chruščov" alebo "Brežnev" - mnohí dokážu prerobiť aj "Stalina".

Prestavby historických obytných budov z 19. storočia sú zriedkavé. Na rozšírenie priestoru sa steny s hrúbkou metra, ak budova nie je viacpodlažná, "rozrežú" ("zrežú") na polovicu a stanú sa "polmetrovými". Ale takéto hľadanie si vyžaduje opatrný nesprávny výpočetinak sa jedinečná architektonická štruktúra zrúti.

Tu je niekoľko neštandardných nápadov na prestavbu.

• Namiesto lineárnych - okrúhle steny a priečky. Zbiehanie priečok obývacej izby a dvoch spální (obdĺžnikový spoj) je nahradené okrúhlou stenou, vo vnútri ktorej je kruh s polomerom 1 ... 1,5 m.

• Obzvlášť sofistikovaný dizajn sa dosiahne, keď sú steny skôr zakrivené ako rovné. Dnes je to stále novinka.

• Priečky chodby alebo kúpeľne môžu byť umiestnené v ľubovoľnom uhle, ktorý nejasne pripomína tupý (s premenlivou šírkou) priechod.

• Zaoblené rohy priečok oddeľujúcich napríklad kuchyňu od konca chodby.

• Namiesto priečky, ktorá kedysi oddeľovala kuchyňu a obývaciu izbu, je možné použiť výklenok alebo stĺpik na stranu stredu obývacej izby v kuchyni, v blízkosti ktorej je možné umiestniť bar. Stĺpik (stĺp) je vyrobený vo forme kruhovej dutej konštrukcie a nie plného muriva.

• Chodba môže byť umiestnená pozdĺž šikmého vedenia. Priľahlé miestnosti majú tiež variabilné šírky.

• Bežné dvere s pravouhlým vrchom sú nahradené oblúkovými (zaoblenými) dverami. Neodporúča sa meniť otvory v nosných stenách prechádzajúcich v rámci viacizbových bytov.