Rekonštrukcia dvojizbového bytu

Dvojizbový byt je najžiadanejšou možnosťou. Jednoizbový byt v porovnaní s ňou nie je pre rodinných príslušníkov dostatočne priestranný a trojizbový je dosť drahý. Napriek tomu, že starý bytový fond ("Stalinka", "Chruščov", "Brežnevk") je dosť ošarpaný, v budúcnosti je medzi kupujúcimi veľmi žiadaný.

Projekt na prepracovanie dvojizbového bytu musí spĺňať niektoré povinné náležitosti.

• Nosných stien sa nesmie dotýkať. Zistite, kde prechádzajú cez byt, ak sú vo vnútri námestia. Ak prechádzajú len po jeho obvode, môže dôjsť k akejkoľvek prestavbe.
• Ako materiál nepoužívajte tehly, množstvo plechu a profilového železa, železobetón. Takéto konštrukcie sú veľmi ťažké - dokonca aj polovičná tehlová stena váži až niekoľko ton. To je zase dodatočný účinok na medzipodlahy, ktoré môžu pod nadmernou hmotnosťou začať praskať a prehýbať sa - čo je v dôsledku toho plné kolapsu.
• Každú prestavbu koordinujte s bytovým úradom a súvisiacimi úradmi. Faktom je, že každý byt má osvedčenie o registrácii, v ktorom už bolo špecifikované rozloženie stien medzi miestnosťami a kvadratúra. "Premena tajne" sa prezradí pri predaji toho istého bytu - nie vy, ale vaše deti, vnúčatá predajú, ale odpovedať im podľa zákona. Pokuta za neoprávnenú prestavbu je pôsobivá a predstavuje viac ako desiatky tisíc rubľov.
• Na podlahové vykurovanie nepoužívajte ústredné kúrenie.
• Neumiestňujte kuchyňu v jednopodlažnom dome (takmer všetky domy) nad obývacou izbou suseda na prízemí.
• Nepremiestňujte kúpeľňu do priestoru nad kuchyňou alebo obývačkami.
• Nenoste vykurovacie radiátory na balkón alebo lodžiu.
• Prirodzené svetlo musí prenikať do všetkých obytných miestností.
• Ak je v kuchyni plynový sporák, zabezpečte kuchynské dvierka.
• Neblokujte žiadny prístup k meračom, inštalatérstvu, vetraniu, prívodu vody.
• Vstup do kúpeľne by mal byť z chodby, nie z kuchyne.

Existujúci 2-izbový byt môžete prerobiť tuctom alebo viacerými spôsobmi.

Z "kopecka" je možné urobiť "trojrubľovú bankovku", ak má spoločenská miestnosť - spravidla obývacia izba - štvorec väčší ako 20 metrov štvorcových. Spálňa nikdy nebude väčšia ako obývačka. Ten je v niekoľkých prípadoch rozdelený na dve samostatné miestnosti.

• Priamo s ním komunikuje balkón alebo loggia. Búra sa priečka medzi obývačkou a balkónom - a samotný balkón je navyše zateplený. Vyžaduje sa jeho zasklenie – ak nebolo zvonku uzavreté.

• Nachádza sa tu takmer štvorcová vstupná hala, ktorá sa v praxi mení na časť obývacej izby. Matne pripomína garsónku – len s tým rozdielom, že obytná plocha v byte nie je jediná.

• Rozmery kuchyne umožňujú posunúť priečku medzi ňou a obývacou izbou. To si zase môže vyžadovať odstránenie priečky medzi kúpeľňou a toaletou, premiestnenie práčky a sušičky do výslednej kombinovanej kúpeľne.

Po prestavbe sa jeho plocha zväčší natoľko, že je možné ho rozdeliť na dve miestnosti.

• Ak má rodina dieťa, potom je časť obývačky alebo jedna zo spální oplotená pod škôlkou.

Neexistujú žiadne iné spôsoby, ako previesť "kopeckú časť" na "trojrubľovú bankovku". Táto úprava nepridá veľa štvorcových metrov. V 80-tych a 90-tych rokoch bola rozšírená nasledovná prax: pod balkón sa umiestnili ďalšie pilóty a jednoducho sa postavilo. Ak išlo o prvé poschodie, podnikaví ľudia sa zmocnili priestoru na nádvorí pri dome a postavili kapitálovú prístavbu až na 15 „štvorcov“. Táto metóda si však vyžadovala spojenie s bytovými a komunálnymi orgánmi. Nadstavby na prvom poschodí boli nebezpečné – okno sa zmenilo na dvere, čiže bola zbúraná časť nosnej steny.

Obývacia izba v kombinácii s kuchyňou sa stáva niečím ako priechodná miestnosť za predpokladu, že cez priečku je prerezaný veľký oblúk, ktorý zaberá polovicu (a ešte viac).

Výsledná plocha sa stáva plnohodnotnou kuchyňou-obývacou izbou. Prechod do kuchyne z chodby je uzavretý, ak by bol, ako nepotrebný.

Dvojizbový byt premeníte na garsónku odstránením všetkých priečok – okrem tých, ktoré ohradzujú kúpeľňu od zvyšku priestoru. Tento prístup sa však častejšie používa pre jednoizbové byty.

V byte takmer v každom roku výstavby môžete kombinovať samostatnú kúpeľňu. Ale začnime s "Chruščov". Je jedno, či murovaný dom alebo panelový dom, obe možnosti majú takmer rovnakú dispozíciu.

Existujú tri odrody.

• "kniha" - 41 metrov štvorcových m, obytná časť je rozdelená na pár susediacich izieb. K dispozícii je malá kuchyňa a kúpeľňa.

Na izoláciu spálne a obývacej izby sa ich stopáž výrazne znižuje. Jedna miestnosť je kontrolný bod.

• "električka" priestrannejší - 48 m2. m, izby sú umiestnené jeden po druhom.

• "vesta" - najúspešnejší: plne modulárny a izolovaný obytný priestor (44,6 m2).

Úprava "knihy" - pokračovanie chodby na koniec priechodnej miestnosti. Tým sa jej plán približuje k „veste“. V "električke" sa pokračuje chodbou až po pozdĺžnu nosnú stenu - priečky odrežú časť obývačky, no zároveň sa prepojí kuchyňa a zvyšok obývačky (priečka medzi l. a druhý je zbúraný). Vo „veste“ sú limitovaní len spojením kuchyne so spálňou (rozlohou menšou).

Akýsi "Chruščov" - "príves" - je modulárna štruktúra s priehradkamipripomínajúce oplotené sedadlá v koči. Okná v takejto miestnosti smerujú na opačné strany domu. Pôdorys pripomína „električku“, spálňu na vzdialenejšom konci je možné ľubovoľne rozdeliť na dve detské izby, spájajúce obývačku s kuchyňou.

Prestavba "Brezhnevka" spočíva v zlúčení kúpeľne a WC do jedinej kúpeľne, v prepojení kuchyne s jednou zo spální. A tiež vedľa kuchyne sa odstráni vstavaná priehradka z dosiek a kuchyňa dostane trochu viac priestoru.

Byt "pravítko" sa nachádza v sovietskych domoch aj v nových budovách. Všetky okná sú orientované na jednu stranu. Častejšie sa využíva tradičná možnosť – prepojenie jednej z obytných miestností s kuchyňou, pokračovanie chodby s „odhryznutím“ časti veľkej miestnosti.

Počet izieb je rozdelený presne podľa počtu okien.

Ako materiál na nové priečky je vhodné použiť tenký oceľový profil so sadrokartónom. Nezaťaží medzipodlažné podlahy viac, ako to stanovujú normy pre tento typ dosiek a štruktúru domu ako celku.

Ak sa v byte organizuje priestor pre detskú izbu, odporúča sa vopred prideliť vhodný priestor, najmenej však 8 štvorcov. Faktom je, že rastúce dieťa bude čoskoro potrebovať väčšiu izbu - najmä keď nastúpi do školy. Odporúča sa rozdeliť miestnosť na dve, ak je jej plocha aspoň 18 m2. Ak v tej istej miestnosti nie je druhé okno, použite nepriehľadné, svetlo priehľadné priečky.

Keď sa vylúči prechod cez jednu z miestností, ich plocha sa zníži - v prospech pokračovania chodby. Potom je priechodný priechod uzavretý - az výslednej chodby je usporiadaný priechod do každej z priestorovo zmenených miestností.

Skrinku, ak sa bez nej nezaobídete, je možné presunúť na lodžiu alebo balkón. Možnosť je možná, keď je vybavená v kuchyni-obývacia izba - na to sa používa zónovanie obytného priestoru. Môžete použiť špeciálne zásteny (aj mobilné) - alebo ohradiť plochu panelmi z nerozbitného plexiskla, plastu alebo kompozitu. Tie posledné takmer nezaberajú životný priestor.

Rohový „kopec“ napríklad v chruščovskej budove má často bočné okno otočené o 90 stupňov v porovnaní s ďalšími dvoma oknami smerujúcimi na hlavnú stranu – napríklad na avenue alebo ulici. Keď skombinujete dve miestnosti s takýmito oknami, získate jednu veľkú miestnosť, do ktorej slnečné svetlo vstupuje napríklad z juhu a východu, z juhu a západu, ak je samotný dom otočený na juh.

Usporiadanie „kusu kopeck“ na dlhodobý prenájom jednej z izieb má zmysel, ak nemáte „trojrubľovú bankovku“, ktorá vám umožňuje realizovať tento plán. V tomto prípade je obývacia izba alebo spálňa rozdelená na dve časti.

Prestavba bytov, vrátane dvojizbových, približuje ľuďom byt, o ktorom už dlho snívali. Dokonca aj zo stiesneného bytu v "Chruščov" môžete urobiť oveľa funkčnejší životný priestor. Táto možnosť je prechodným štádiom pre tých, ktorí si ešte nenašetrili na byt v novostavbe, ktorý spĺňa všetky moderné požiadavky.

Nižšie uvádzame niekoľko ďalších možností na prestavbu dvojizbového bytu.