Jemnosti rozloženia "Stalinok".

Byty zo Stalinových čias zaberajú svoje miesto na realitnom trhu a sú stále žiadané pre ich množstvo výhod. Bytový fond z obdobia 1930-1950, ktorý sa ľudovo nazýva jednoducho „Stalin“, má svoje charakteristiky a črty. Je to celá vrstva éry vo výstavbe a usporiadaní bytových domov.

Podľa chronológie výstavby možno stalinistické domy podmienečne rozdeliť na dva typy: predvojnové a povojnové. Toto odstupňovanie je dôležité pri výbere bytu, keďže čas výstavby výrazne ovplyvnil dispozíciu a rozmery bytov.

Od polovice 30. rokov až do vojny nebola výstavba obmedzená zdrojmi a časom, a preto sa obytné budovy stavali s osobitnou starostlivosťou, maximálnou pozornosťou k detailu a starostlivosťou o dekor. Budovy sa vyznačujú pôvabnými fasádami, architektonickými pôžitkami, rozsahom a jednoduchosťou plánovania. Boli postavené nielen ako pohodlné bývanie, ale aj ako vonkajšia ozdoba miest. V stavebníctve sa najčastejšie používala červená tehla.

V dôsledku vojny a totálneho zničenia miest nebol čas premýšľať o zložitosti architektúry. Tisíce ľudí zostali bez domova, úlohou bolo zjednodušiť výstavbu budov a poskytnúť obyvateľom životný priestor v čo najkratšom čase. Výstavba domov sa realizovala už z lacnejších bielych tehál, menej sa dbalo na vzhľad budov a výrazne sa zmenila dispozícia bytov racionálnym smerom. Začali vznikať byty chodbového typu – obecné byty a ubytovne.

Nomenklatúrne domy či mrakodrapy pre vodcov najvyššej vrstvy sovietskej elity, postavené podľa individuálnych projektov, sa stali ozdobou centrálnych ulíc miest a boli stelesnením sna o pohodlnom bývaní. Klasické architektonické formy vysokých budov s mezanínom sa stali charakteristickým znakom nomenklatúrnych domov. Výťahy, železobetónové podlahy, vysoké (nad 3 m) stropy, štuková výzdoba, priestranné izby – to sú hlavné znaky nomenklatúry „stalinky“. Dispozične sa spravidla jednalo o 3- a 4-izbové byty.

Typické „stalinky“ ešte predvojnového obdobia sa vyznačovali jednoduchým vyhotovením, skromnejším dispozičným riešením a absenciou dekorácií na fasádach budov. Rozloha bytov sa výrazne zmenšila. Medzi typické stavby často patria jednoizbové a dvojizbové byty, ako aj stavby chodbového typu. Architektúra je jednoduchá a nekomplikovaná: štuková výzdoba je buď štandardná, alebo úplne chýba, predná tehla nie je omietnutá. Budovy nemajú výťah a často ani kúpeľňu. V budovách typu "chodba" môže byť kúpeľňa jedna pre niekoľko bytov.

Stalinistické domy sú na realitnom trhu stále veľmi obľúbené. Je to spôsobené zvýšenou spoľahlivosťou budov, vysokou zvukovou a tepelnou izoláciou stien, širokými priestrannými bytmi a výškami stropov, ktoré často presahujú 3 m.

Z hľadiska úrovne tepelnej izolácie domy tej doby výrazne prevyšujú všetky nasledujúce budovy sovietskeho a postsovietskeho obdobia. Hrúbka stien v mnohých domoch dosahuje meter, čo zaisťuje spoľahlivé udržiavanie tepla a chráni byt pred hlukom z ulice.

Ďalšou výhodnou vlastnosťou „staliniek“ bolo použitie vnútorných stĺpov a priečnikov (železobetónové podlahy). Vďaka týmto konštrukciám väčšina stien nie je nosná, čo umožňuje takmer akúkoľvek prestavbu vo vnútri priestorov.

Stalinistické byty patria k elitnému bývaniu, predovšetkým vďaka priestranným izbám a vysokým stropom, širokým chodbám, objemným kuchyniam a veľkým skladovacím priestorom. Stalinistické domy sa vyznačujú vysokými vchodmi a počet bytov na schodiskách je spravidla dva alebo tri.

Nevýhody "Stalina" samozrejme zahŕňajú skutočnosť, že je potrebné časom zmeniť zastarané inžinierske komunikácie. Od doby výstavby sú vodovodné a elektrické rozvody značne opotrebované. Zásobovanie vodou v "stalinkách" sa často vykonáva zdola nahor pozdĺž vchodu, takže obyvatelia horných poschodí domu často trpia nedostatočným tlakom vody.

Elektrické vedenie starého štýlu nevydrží vysoké napätie z množstva moderných elektrických spotrebičov. A tento problém nie je vždy vyriešený výmenou systému vo vnútri jedného bytu.

Ako už bolo spomenuté, stalinistické domy majú dostatok príležitostí na prestavbu vďaka minimálnemu počtu hlavných stien a stropov. Funkciu nosných konštrukcií vykonávajú železobetónové nosníky - priečky, ktoré pod stropom nevyzerajú veľmi esteticky, ale sú celkom vhodné na dekoráciu.

Najčastejšie sa prerábajú dlhé chodby, ktorých priestor je možné využiť na iné účely. Napríklad, aby sa ďalej zväčšila plocha jednej z miestností a zmenil sa podlhovastý tvar chodby.

Malo by sa povedať, že je celkom možné vizuálne zmeniť tvar chodby bez prestavby. Výberom správneho osvetlenia, správnych farieb a materiálov môžete skončiť s veľkou galériou dizajnérskych prác. Obrazy na stenách, umelecké diela na úzkych osvetlených podstavcoch alebo konzolách, stropné dekorácie, zrkadlá - to všetko dokáže premeniť priestor na samostatnú štýlovú miestnosť.

Úlohu prestavby miestností možno vyriešiť rôznymi spôsobmi v závislosti od uskutočniteľnosti cieľov. Najbežnejšou možnosťou je spojiť dve miestnosti do jednej.

Ďalšou obľúbenou možnosťou pre priestranné haly stalinka je rozdelenie obývacej izby na dve zóny, z ktorých jedna môže slúžiť ako detská izba. Trojizbový byt je skvelým štúdiovým priestorom pre recepcie a prácu, ak sa dve miestnosti spoja do jednej a tretia je ponechaná ako spálňa.

Problém nedostatku štvorcových metrov sa niekedy rieši nezvyčajným spôsobom - výstavbou medziposchodia. Mezanín je vybudované poschodie v hlavnej miestnosti. V priestrannej hale je teda možné jednu polovicu rozdeliť na dve časti v pomere 1 meter nad a 2 metre pod. Na „druhom“ poschodí sa zriaďuje pohodlné miesto na spanie a pod ním je pracovňa. Je to skvelá príležitosť, ako ušetriť potrebné metre štvorcové.Okrem toho si takáto prestavba nevyžaduje súhlas príslušných orgánov, pretože nie sú porušené žiadne konštrukčné prvky budovy.

Napriek tomu, že kuchyne v "stalinkách" sú väčšie ako v iných typoch domov, štvorec úžitkového priestoru nebude nikdy nadbytočný. Preto je možnosť spojenia obývačky a kuchyne tak populárna.

Táto metóda sa používa aj vtedy, keď stena medzi kuchyňou a obývacou izbou narúša rýchly prístup z jednej miestnosti do druhej. Stenu je možné zbúrať vcelku alebo čiastočne a vytvoriť tak multifunkčné štúdio. V prípade čiastočnej demolácie steny sa vytvorí široký priechod vo forme oblúka, ktorý vizuálne rozdeľuje zóny priestoru.

Veľký priestor pre fantáziu poskytuje kúpeľňa. V domoch stalinistickej výstavby je kúpeľňa spravidla oddelená, čo nie je vždy pohodlné a esteticky príjemné. Spojením dvoch izieb do jednej sa vytvorí pomerne priestranná kúpeľňa, ktorá môže byť podľa želania a dizajnovej predstavivosti dvojúrovňová. V tomto prípade budú vaňa, jacuzzi a sprchovací kút umiestnené na rôznych úrovniach.

Výška stropov v "stalinkách" vám umožňuje ľahko inštalovať viacúrovňové moderné konštrukcie a poskytuje skvelé príležitosti na inštaláciu svietidiel.

Železobetónový nosník (priečnik), ktorý sa považuje za jednu z nevýhod tohto typu domu, možno ľahko poraziť v jednej z úrovní stropu.

Hrúbka stien stalinských budov je nielen vynikajúcou tepelnou izoláciou, ale aj širokými hlbokými parapetmi. Je tu dostatok miesta na usporiadanie miniatúrnej zimnej záhrady alebo na inštaláciu mäkkého miesta s vankúšmi na čítanie kníh.

Domy stalinského typu majú sedlovú strechu, ktorá umožňuje majiteľom horných poschodí vybaviť priestranné podkrovie. Samozrejme, že to môže spôsobiť množstvo ťažkostí, ale plnohodnotná miestnosť pod strechou nikdy nebude zbytočná.

Pri plánovaní generálnej opravy je potrebné zvážiť vysoké náklady a rozsah budúcich prác.

Okrem bežných nákladov na opravu môžu byť zahrnuté:

• Ak má dom namiesto železobetónovej podlahy drevenú podlahu, potom budete musieť urobiť hlavný podlahový poter. To je potrebné pre vysokokvalitné podlahy;
• Veľké množstvo omietacích prác, zvýšená spotreba všetkých stavebných materiálov;
• Výmena vodovodných a kanalizačných potrubí. S najväčšou pravdepodobnosťou bude potrebné zmeniť aj vykurovací systém;
• Povinná výmena elektrického vedenia, ak sa od sovietskych čias nezmenila. Elektroinštalácia v domoch 30-50 jednoducho nevydrží napätie všetkých moderných elektrických spotrebičov;
• Odpadkový žľab v „stalinkách“ má často východ priamo do kuchyne, čo môže byť dôvodom šírenia hmyzu a hlodavcov. Vo väčšine prípadov je zakrytý a ozdobený.

Napriek všetkým ťažkostiam pri renovácii zostávajú domy Stalinovho typu jedným z najelitnejších typov bývania. Niektorí si to spájajú s monumentálnosťou stavby, so sovietskou kvalitou, s ktorou sa žiadna novostavba nevyrovná. Iní sú ohromení infraštruktúrou okolo stalinských domov a architektonickými riešeniami.Stalinky sa spravidla nachádzajú na centrálnych uliciach v pešej vzdialenosti od autobusových zastávok a zároveň sú vybavené priestrannými nádvoriami s dobrou terénnou úpravou.

Informácie o tom, ako môžete preplánovať "Stalinku", nájdete v nasledujúcom videu.