Vlastnosti dispozičného riešenia 4-izbového bytu

Na rozdiel od prevládajúcich stereotypov nie je u nás veľká rodina ničím výnimočným. Je dosť ťažké umiestniť tri deti, psa a celostenové akvárium do malej "chruščovskej" budovy s dvoma susednými miestnosťami, čo znamená, že je čas urobiť konštruktívne rozhodnutie. Kúpou štvorizbového bytu sa nielen vyrieši množstvo každodenných problémov, ale poskytne sa aj pohodlné a útulné prostredie pre všetkých členov rodiny. Do pozornosti dávame najdôležitejšie kritériá, ktoré treba zvážiť pri výbere 4-izbového bytu.

Existujú dve hlavné zásady, podľa ktorých sa pri kúpe bytu môžete najlepšie rozhodnúť.

Na prvý pohľad sa môže zdať, že sa navzájom vylučujú.

• Obývacie izby by mali byť od seba čo najviac izolované;
• spoločný priestor bytu by mal byť čo najvoľnejší a najpohodlnejší.

Dnes na realitnom trhu existuje niekoľko základných možností dispozícií bytov so štyrmi obytnými miestnosťami.

Najpreferovanejšie sú typy vylepšených dispozícií, v ktorých sú (aspoň) 3 spálne od seba izolované a spojovacím článkom je priestranná hala, z ktorej je prístup do izieb, kuchyne a technických miestností (ak sú).

Izby v moderných apartmánoch s vylepšenou dispozíciou sú predovšetkým priestormi na spanie, ktorých veľkosť a umiestnenie umožňuje čo najpohodlnejšie bývanie pre všetkých členov rodiny. Jedna z izieb je navyše spravidla väčšia ako ostatné: najčastejšie je to spálňa rodičov alebo obývacia izba. V štvorizbovom byte má každý nielen svoj kútik, ale najčastejšie vlastnú izbu, ktorú je možné zariadiť na základe osobných preferencií vkusu.

V niektorých prípadoch môže predsieň slúžiť ako obývačka alebo aj obývačka, ak sa bavíme o skutočne veľkej rodine.

Nezabudnite na toaletu a kúpeľňu. Apartmány s vylepšeným usporiadaním majú spravidla 2 toalety, z ktorých jedna je kombinovaná s kúpeľňou. To je veľmi výhodné, najmä ráno, keď ideme celá rodina do práce, školy alebo škôlky, nie?

Vzhľadom na vyššie uvedené možno vyvodiť tieto závery:

• 4-izbový byt - komfortné izolované spálne a priestranná hala s priamym vstupom do obytných miestností;
• kuchyňa nemusí byť veľká, ale prítomnosť 1-2 balkónov alebo lodžií bude pekným doplnkom;
• 2 umyvárne sú lepšie ako jedna.

Na túto otázku v súčasnosti neexistuje jednoznačná odpoveď. Na jednej strane sú byty v moderných obytných budovách často rozlohou väčšie ako tie na sekundárnom trhu. Na druhej strane každé bývanie, v ktorom sa zmenil aspoň jeden majiteľ, sa môže stať druhoradým, čo znamená, že si môžete kúpiť pre vás vhodný štvorizbový byt v dome, ktorý bol postavený pred 2-3 rokmi, keďže majiteľ tohto bývanie rozhodol napríklad odísť do zahraničia na trvalý pobyt.

Byt v tehlovom dome postavenom v sovietskych časoch zároveň nemusí byť malý: 4 izby s veľkou kuchyňou, samostatnou kúpeľňou a dvoma veľkými balkónmi nie sú na sekundárnom trhu s bývaním vôbec nezvyčajné.

Preto nie je tak dôležitý rok postavenia domu ako jeho vnútorný a vonkajší stav. Ak ste spokojní s dispozíciou, stavom komunikácie a geografickou polohou, potom by vek domu nemal byť zahanbujúci.

Sekundárne bývanie má aj také nevýhody, ako je všeobecný neuspokojivý stav bytu (nedostatok opravy) alebo kozmetické opravy, ktoré vám ako potenciálnym kupcom čiastočne alebo úplne nevyhovujú. Sekundárny trh je však skutočne veľký: môžete si vybrať možnosti pre byty v dobrom stave a ich cena bude takmer rovnaká ako cena nových budov.

Veľké byty s vylepšeným plánovaním nájdete v „stalinských“ domoch aj v moderných obytných komplexoch. Celkový stav komunikácií a prítomnosť rozvinutej infraštruktúry priamo nesúvisia s typom obytnej budovy a jej vekom. Záver: výber novostavby alebo vedľajšieho bývania nie je zásadný.

Veľmi často je plocha kuchyne kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe konkrétneho bytu. Pokiaľ ide o malé usporiadanie, kde je každý štvorcový centimeter drahý, plocha kuchyne má zásadný význam. Zábery moderného štvorizbového bytu však často umožňujú zanedbať veľkosť kuchyne a ponecháva túto miestnosť jej hlavnú funkciu: varenie, skladovanie potravín a riadu.

V štvorizbovom byte je obývačka ako stvorená na párty alebo rodinné stretnutia. Spravidla ide o najväčšiu obývaciu izbu z hľadiska plochy.

Pre tých, ktorí uprednostňujú veľké kuchyne, je tu dobrá správa: v moderných viacizbových apartmánoch je kuchyňa často kombinovaná s jedálňou, čo vám umožňuje pohodlne jesť vo veľkej priateľskej spoločnosti. V takýchto príbytkoch je jedáleň zároveň obývacou izbou a môže fungovať aj ako herňa pre deti. Jedáleň môže byť oddelená od samotnej kuchyne priesvitnou priečkou alebo plnohodnotnými dverami.

V ponuke sú aj možnosti štvorizbových bytov, v ktorých kuchyňu dopĺňa priestranný balkón alebo loggia. To je veľmi výhodné: vo veľkej rodine často jedna chladnička nestačí a v kuchyni je potrebných viac nábytku ako pre 2-3 osoby.

Časť nákladu (a nemalú) v takýchto prípadoch preberá lodžia, kde sa úspešne zmestí druhá chladnička, mamin posilňovací stroj, ockove náradie a dokonca aj detské hračky. Okrem toho prítomnosť lodžie alebo balkóna môže čiastočne, ak nie úplne, odstrániť problém malej kuchyne.

Štvorizbový byt je vynikajúcou voľbou pre veľkú a priateľskú rodinu, ktorá je pripravená finančne investovať do vlastného pohodlia a pohody. Ak pochybujete, ktorý typ domu je vhodnejší - tehlový alebo panelový, potom sa pri výbere počtu izieb vo vašom budúcom byte určite nemýlite, pretože veľká plocha je skvelá príležitosť.

Zostáva len zvážiť klady a zápory, zahodiť pochybnosti a rozhodnúť sa kúpiť si svoje nové útulné rodinné hniezdočko.

Štvorizbový byt je optimálnym riešením pre tých, ktorí sú zvyknutí na priestranné a svetlé obytné priestory a ktorí si cenia osobný priestor. Na bývanie v štvorizbovom byte zároveň vôbec nie je potrebné mať veľa detí. Jedna z izieb môže byť jednoducho vybavená na herňu alebo knižnicu. V jednej z izieb je často usporiadaná mini-posilňovňa alebo kombinovaná obývacia izba.

Výber je len na vás a je celkom jednoduché ho urobiť. Moderný trh s bývaním ponúka obrovské množstvo možností, medzi ktorými nájdete tú najlepšiu. Hlavná vec je pochopiť, že 4-izbový byt je priestor a pohodlie, osobný priestor a domov pre veľkú rodinu. Je to príležitosť nielen pohodlne bývať v takejto oblasti, ale aj prijímať hostí. A toto je naozaj správna voľba.

Aké zaujímavé je vybaviť 4-izbový byt sa dozviete z nasledujúceho videa.