Vlastnosti usporiadania bytov rôznych veľkostí

Dispozičné riešenie zohráva dôležitú úlohu pri výbere bytu. Jeho vlastnosti budú rozhodujúcim faktorom pri kúpe po finančnej zložke a určení plochy domu.

Súčet miestností, nebytových priestorov, veľkostí a tvarov, ich pomer a celková plocha tvoria pôdorys bytu. Dispozície bytov sú rôzne: od typických dispozícií vo viacpodlažných bytových domoch až po individuálne dispozície bytov v novostavbách. Rozloha je rôzna - od malometrážnych bytov s rozmermi 5 x 5 m alebo 6 x 6 m, až po veľké plochy 5-izbových bytov alebo veľkopriestorového bývania v novostavbách. Výhody druhého nie sú zrejmé, ale závažné nevýhody sú zrejmé.

Úrad technickej inventarizácie - ZINZ, ktorý v roku 2017 oslávil 90. výročie svojho vzniku, vydáva dokumenty pre štátnu technickú evidenciu a inventarizáciu nehnuteľností. K pôdorysu domu je pripojený výklad - výklad architektonického projektu so zoznamom kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík bytu.

Plán obsahuje nielen údaje o počte izieb a metráži, odráža informácie o všetkých jeho častiach, ktoré existujú v skutočnosti alebo len na náčrte - o nosných stenách a priečkach, o umiestnení kúpeľní, kuchýň, stúpačiek.

List vlastníctva sa vydáva na základe dokumentácie ZINZ o stave a dispozičnom riešení nehnuteľnosti. Po nadobudnutí zákonných práv nakladať s majetkom nadobúda vlastník zodpovednosť za jeho údržbu. Pred výberom bytu je preto potrebné pochopiť ako právne zložitosti kúpy, tak aj dispozície bytov, ktoré ponúka primárny a sekundárny trh s bývaním.

Vlastnosti charakteristické pre veľký počet bytov vo viacpodlažných budovách sú kombinované do podmienenej skupiny, ktorá sa považuje za typ rozloženia.

Typické usporiadanie je vlastné sérii domov postavených v určitom časovom období, individuálne - projekt vyrobený na žiadosť zákazníka v jednej kópii, vo voľnom nie sú žiadne priečky rozdeľujúce priestor bytu.

95% bytového fondu v Rusku tvoria typy dispozícií opísané nižšie.

Štandardné a neobvyklé dispozície bytov v starých domoch sa objavili v 20. storočí:

• "Stalinka" - vysoké stropy priestranných bytov v budovách s 2-4 podlažiami bez výťahu, kombinovaná kúpeľňa, často opotrebované drevené podlahy. Solídny vek domov postavených v 40. a 60. rokoch neovplyvňuje vysoké náklady na byty v nich, ktoré sa nachádzajú v tichých, útulných dvoroch alebo v historických štvrtiach;

• "Chruščov" - byty skromnej metráže v päťposchodových domoch bez výťahu s malou kuchynkou a často kombinovanou kúpeľňou, s priechodnými a izolovanými (v tehlových domoch) izbami a väčšinou nosných stien (v panelových domoch). Napriek znehodnoteniu fondu (domy staršie ako 50 rokov) sú byty obľúbené pre svoju nízku cenu;
• Mať "Brežnevki" usporiadanie je pohodlnejšie ako u "Chruščova", väčšia plocha a kuchyne, vyššie stropy a hrubšie vnútorné steny.

Stalinistické domy sa vyznačujú vysokými stropmi v apartmánoch, priestrannými izbami. Predvojnové - s unikátnou architektúrou, často v empírovom štýle, povojnové sú z lacnejších stavebných materiálov, ale byty v nich majú tiež veľkú rozlohu.Aby sa vyriešil problém s bývaním vo vojnou zničenej krajine, ľudia sa usadili v „Stalinovej“ – rodine na izbu.

Dispozície 60-90-tych rokov dvadsiateho storočia:

• Vylepšený - zohľadnil nedostatky starých dispozícií, vyznačuje sa zvýšenou celkovou metrážou, samostatnou kúpeľňou, izoláciou izieb. Domy nad 5 poschodí majú výťah a žľab na odpadky. Používali sa rôzne materiály – tehlové domy sa stavali aj zo železobetónu. V vylepšených kuchyniach "brezhnevki" od 8 m, vo viacizbových apartmánoch - od 12 m;
• Nový - zdokonalil prvé sovietske dispozície, vyvíjané od polovice 70. rokov do konca 20. storočia. Byty získali ešte väčšiu kuchynskú časť, samostatnú kúpeľňu. Zmenila sa konfigurácia, počet podlaží a princípy výstavby domov.

Koniec 90. rokov je charakteristický vznikom nových domov – murovaných, panelových aj monolitických, trh sa zapĺňa luxusným bývaním. Nové technológie umožňujú individuálne usporiadanie.

Od polovice 2000-tych rokov XXI storočia získala voľná dispozícia bytu právo na život. Jeho hlavnou črtou je úspora pre developera vďaka absencii potreby postaviť predsteny. Spomínali sme to na začiatku článku, teraz si podrobne vysvetlíme, čo je to free layout.

Rámové monolitické domy sú postavené s očakávaním, že vo vnútri bytov nie sú žiadne predsteny. Vďaka tomu je projekt menej nákladný pre developera, ktorý inzeruje dispozičné riešenie „zadarmo“, za následky ktorého je zodpovedný iba zavádzajúci kupujúci.

Predajcovia reprezentujú toto usporiadanie ako absolútne požehnanie, ako keby si majiteľ mohol s priestorom naložiť, ako sa mu zachce: steny dať kamkoľvek, premiestniť stúpačky, namiesto jednej kúpeľne urobiť tri, kuchyňu premiestniť kam sa mu zachce a kúpeľňu zväčšiť o tri krát na úkor susedných miestností.

V skutočnosti sa všetko deje takto: kúpite si byt s rozlohou jeden meter štvorcový a postavením stien získate nehnuteľnosť menšej rozlohy. To znamená, že ho môžete predať ako byt s vami nastrihanou metrážou za vlastné prostriedky. Prvým podvodom je, že byt mal byť lacnejší kvôli nedostatku dekorácií a stien, ktoré zmenšujú podlahovú plochu pri jeho výstavbe.

ZINZ má plán s vymedzením obytných nebytových priestorov a umiestnením stien. Pri popise výhod bezplatného plánovania vám o tom nikto nebude hovoriť. Koniec koncov, potom sa dozviete o potrebe zmeny existujúcej dispozície - o prestavbe, s ktorou ste rozhodne nerátali, získaní holých stien a sne o tvorivej slobode. To znamená, že v tej chvíli pochopíte, že musíte zhromaždiť potrebné dokumenty a koordinovať projekt, že to všetko zaberie slušné množstvo času. Preto vývojári zostanú ticho ako partizáni, aby nezničili vaše krásne ilúzie - to bude ich druhý podvod.

Stúpačky, kúpeľňa a kuchyňa budú tam, kde boli pôvodne architektonicky plánované. Plochu kúpeľne nemožno zväčšiť na úkor obytných miestností, ak je to možné, iba na úkor chodby. Počet kúpeľní je stanovený okamžite a závisí od stúpačiek: sú dve - budú dve, žiadne dve - bude jedna kúpeľňa. Presun vykurovacích radiátorov je zakázaný, nosné steny sa nedajú zbúrať, kvôli čomu z lodžie neurobíte súčasť miestnosti, ale môžete odstrániť jej okná a dvere takýmto spojením priestoru, ale inak nie. , a boli stanovené normy aj pre minimálne rozmery obytných miestností. Aj tu bude developer mlčať, podvádza už tretíkrát.

Jedinou výhodou tohto usporiadania je, že nie je potrebné demontovať steny.

Keď začnete s opravou a ukáže sa, že vaše plány plánovania nezodpovedajú plánu schválenému na prevádzku, budete sa musieť dohodnúť na prestavbe v ZINZ.To znamená, že oprava bude odložená, nie je možné ju spustiť bez schválenia. Získanie nového plánu (od niekoľkých mesiacov), opravy - od 3 mesiacov bude trvať. Počas tohto obdobia budete musieť niekde bývať, možno jedinou možnosťou by bolo prenajať si bývanie – nové výdavky. Pôjde o problémy č. 4 v dôsledku priameho podvodu alebo nesúhlasu predajcu.

Pred začatím výstavby domu bola vypracovaná a schválená dispozícia pre každý byt. A ak sa nedohodnete na novej dispozícií a urobíte opravy bez schválenia, v budúcnosti budú s predajom bytu ťažkosti.

Ukazuje sa, že len ľudia, ktorí nie sú obmedzení v rozpočte, si môžu dovoliť byt bez stien. Prestavba je nákladná, opravy podľa schváleného individuálneho dispozičného riešenia môžu zabrať až 50 % kúpnej ceny bytu.

Realitný trh je rôznorodý, viete si nájsť vhodnú dispozíciu alebo zmeniť stavebníkom schválený projekt na minimum, dokončiť rekonštrukciu a následne dohodnúť drobné zmeny v pláne – čo je jednoduchšie ako dohodnúť sa na veľkých.

„Európske“ usporiadanie je dnes jedným z najracionálnejších na trhu. Líši sa tým, že inteligentne rozdeľuje zóny na malú plochu bytu, poskytuje komfort a úsporu vďaka redukcii metráže, pre ktorú ho ocenia mladé rodiny. Obývacia izba v takomto byte je spoločná s kuchyňou, sú tu oddelené jedna alebo dve spálne.

Ak nie ste bez kreatívneho vkusu a ste nároční na výber, môžete si vyskúšať svoj vlastný dizajn.

Načrtnite kresbu ručne alebo použite rôzne počítačové programy určené na navrhovanie domov a bytov:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Zadarmo - FloorPlan 3D, House-3D a Sweet Home 3D.

S nimi si splníte svoje sny o dokonalom interiéri a najlepšom usporiadaní bytu. Napríklad z otvoreného bytu môžete urobiť "kruhový" byt, keď všetky miestnosti plynule prechádzajú jedna do druhej v kruhu. Z kuchyne sa dostanete do obývačky alebo pracovne, odtiaľ - do spálne, zo spálne pre dospelých - do detskej izby, z detskej izby - do kuchyne a v strede môže byť kúpeľňa, do ktorej sú dvere z 2-3 miestností viesť a v prípade potreby uzavrieť zvnútra.

Hlavnými typmi bytových domov v Rusku, ako už bolo povedané, sú „stalinky“, „Chruščovy“, „brezhnevky“ a ich modernizované verzie. Tie sa podľa názvu objavili neskôr ako prvé dve a boli postavené v 70-80-tych rokoch, už mali výťah a vo všeobecnosti sú pohodlnejšie ako „Stalin“ a „Chruščov“.

Tieto typy usporiadania sa vzťahujú na typické budovy, ako sú domy rôznych sérií, ktoré boli postavené v ZSSR podľa štandardných projektov z tehál, železobetónových dosiek. Panelová výstavba zachvátila našu krajinu v 60-90-tych rokoch XX storočia a vyriešila otázku poskytovania individuálneho bývania občanom (alebo aspoň spoločného bývania - v domoch s bytmi v spoločnej kuchyni), ktorú nastolila sovietska vláda v post- vojnové obdobie.

9-poschodové panelové domy (rovnako ako 5-10-poschodové) vyrástli ako huby po daždi, technológia výstavby domov-staviteľov to umožnila v čo najkratšom čase. Ich veľké medzery „prespievali“ vo svojich monológoch satirikovia Raikin a Zadornov. Panelové domy sú však stále v prevádzke a stále sa v nich kupuje, hoci tieto domy mali slúžiť podľa predstáv sovietskych úradov najmä do roku 2000.

Príklad: 9-podlažné domy série P-57 mali trojvrstvové panelové steny s hrúbkou 32 cm, rovné a trojuholníkové balkóny, 1-2-3-izbové byty s celkovou rozlohou 32,6 až 63,2 m2. m a kuchyňa do 7 m2, sadrobetónové priečky. Boli postavené v rokoch 1963-1970, domy série mali 12 poschodí.Medzi plusy patrí samostatná kúpeľňa (teraz ľudia radšej kombinujú) a malý počet nosných stien - možnosť prestavby. Podľa mínusov - zábery kuchyne.

Päťposchodové budovy zo železobetónových platní sú malometrážne, kombinovaná kúpeľňa, minikuchynka, bez výťahu, priechodné izby v jeden a pol kamióne či dvojizbové byty. K zlepšeniu dispozícií došlo aj v 5-9-10-poschodových panelových domoch s bytmi od 1 do 4 izieb.

V Sovietskom zväze bolo vyrobených asi 100 sérií typických domov.

Počnúc panelovými domami sme sa dostali k téme určovania typov dispozícií:

• "Little Family" - malý jednoizbový byt s kombinovanou kúpeľňou;
• Apartmán hotelového typu je ako celok aj v jednotlivých častiach maličký;
• "Štúdio" a "čiastočné štúdio" - možnosti pre voľný typ dispozície - bez stien a s jednou deliacou stenou, respektíve z hľadiska metráže o niečo viac ako prvé možnosti.

Štúdiové apartmány 30-33 m2. m alebo 40-50 m2. m prísť s jedným a dvoma oknami, dispozícia v tvare L menšieho štúdia je považovaná za neúspešnú, pretože kuchyňa usporiadaná v rohu nemá prirodzené svetlo. V štúdiu s jedným oknom ho musíte rozdeliť medzi kuchyňu a spálňu. Keď sú dve okná - jedno je menšie, druhé väčšie, sú na opačných stranách a miestnosť - štvorec alebo obdĺžnik je rozdelená na polovicu priečkou, ktorá tvorí 2 časti bytu - súkromnú a spoločnú priestor, čím sa kuchyňa-obývacia izba zo strany kuchyne.

Treba poznamenať, že apartmány sú rozdelené do 2 typov - s izolovanými a priľahlými izbami. Uprednostňuje sa prvý typ, pretože oddelené izby poskytujú možnosť súkromia a relaxu. Má aj väčšiu kuchyňu.

Bežné typy rozložení:

• "Leningradka" alebo "Lenproekt" - byty v panelových alebo panelových domoch 70-80 rokov, dlhé, v jednej línii, viacvchodové a poschodové. Byty v nich s oknami na jednej strane (okrem rohových) s veľkou kúpeľňou sa tiahnu po širokej chodbe na jednej strane domu a vďaka nosným stenám medzi bytmi je dobrá zvuková izolácia;
• "Vesta" alebo "motýľ" - typ usporiadania, v ktorom sú miestnosti v dvojizbovom byte oproti sebe, na opačných stranách domu, ako ich okná. Spodná časť „košele“ je zvyčajne vchod a na konci „rukávov“ sú okenné otvory;

• "český" alebo "český projekt" - typické rozloženia niekoľkých sérií. Domy 70-90 ročnej výstavby sú 9-poschodové panelové, betónové, zriedka murované, "posiate" balkónmi, s výťahom. To znamená niekoľko balkónov v blízkosti jedného 3-4 izbového bytu. Malá kuchyňa - 6-7 m, stropy od 2,5 m na výšku, samostatná kúpeľňa, izby sú väčšinou izolované;
• 2-3-izbové byty v starej sérii sú "lineárneho" typu, ako "Leningrad" alebo "Taškent", keď sú všetky okná umiestnené na jednej strane domu. Zvyčajne "lineárne" 3-izbové v starých panelových domoch sú vylepšené "Khrushchevs", ale niekedy sa nachádzajú v moderných domoch.

Trh s nehnuteľnosťami ponúka ako neštandardné riešenia v elitných domoch s jedno- a dvojúrovňovými bytmi, tak neobvyklé dispozície v domoch ekonomickej triedy. Najčastejšou novinkou je panoramatické zasklenie, ktoré do bytu presvetlí veľa.

Byty s dvoma úrovňami sú prezentované v 2 verziách - hotové a s vysokým stropom pre vlastnú výstavbu druhého poschodia.

Na začiatku článku bolo povedané o dôležitých dokumentoch pre byt v ZINZ. Prestavby by sa mali robiť so súhlasom a lepšie predtým ako potom, aby nedošlo k nepríjemným prekvapeniam. Koniec koncov, aj posunutie škrupiny o niekoľko centimetrov môže byť nezákonné.Pred kúpou bytu je tiež potrebné oboznámiť sa s projektovou dokumentáciou, aby ste nezodpovedali za neoprávnené prerábky predchádzajúcich vlastníkov. V dokumentoch nájdete symboly v dispozičnom riešení bytu, ktorý kupujete alebo chcete rekonštruovať.

Možné označenia:

• na vstupnom čísle bytu;
• plynové a elektrické sporáky;
• toalety, bidety;
• žľab na odpadky;
• vetranie;
• umývadlá;
• svetelné otvory.

Vysvetlenie bude odrážať veľkosť a účel priestorov, v dokumentácii podlahy - dispozícia bytu - plán zhora, v údajovom liste - séria, počet podlaží, skladba podlaží domu. Starostlivo si preštudujte všetky priestory bytu, veľké, malé, obytné a technické miestnosti. Malé a dvojúrovňové byty sú dobré svojím vlastným spôsobom, každý má svoje dôležité vlastnosti, ako každý dom - dvojposchodová, päťposchodová, deväťposchodová alebo vysoká budova vežového typu.

Pri štúdiu projektovej dokumentácie nie sú žiadne maličkosti - počet podlaží, podlaží, vek domu, použité technológie a materiály, tvar strechy, ventilačný systém, požiarne schodisko, prítomnosť prestavieb v histórii byt - všetko je dôležité. Ale veľkosť bytu, počet izieb a suma vynaložená na bývanie tieto znalosti nevykompenzuje a sama o sebe nezabezpečí komfort v novom obytnom priestore.

Problémy sa nevyriešia len kúpou drahých nehnuteľností. Osoba, ktorá si kúpi malú miestnosť na bývanie, bude prosperovať viac ako niekto, kto bude formálne pristupovať k otázke výberu.

Skutočne bezpečné a kvalitné bývanie na prevádzku nájde kupujúci, ktorý zistí všetky právne nuansy a kvalitatívne a technické vlastnosti budúceho domu a bytu bez toho, aby preplácal zbytočné možnosti.

Tu si môžete pozrieť konkrétne dispozície veľkých a malých bytov.

Počítačový projekt európskeho usporiadania, pohľad zhora.

Klasické súvislé rozloženie.

Päťizbové, 7-izbové byty sú u nás pre nízky dopyt stále vzácne.

Stopáž závisí od typu rozloženia. Pre "malé rodiny", "hosťovské izby" a štúdiá je to 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metrov štvorcových. 2-izbový "Český", "Leningrad" - od 44-45 do 47-50 m2. m, sú tiež 4-izbové, majú rozlohu 78 až 89 m2. m, a 90 metrové "češky" majú aj 3 balkóny s kuchynskou plochou 8-10 m! Pre 3-izbové byty je plocha od 60 do 70 m2. m.

V domoch radu 111-97 postavených v rokoch 1970-90 je plocha 2-izbových „malých rodín“ v deväťposchodových budovách až 42 metrov štvorcových. m, bežné 2-izbové byty - do 54 m2. m, a 3-5-izbové byty 97 radových domov boli od 100 m2. m - 103-145 m2.

Izolované miestnosti, dispozícia v tvare L:

Schéma európskeho usporiadania bytu s rozlohou 38,5 m2. m .:

Pozrite sa na krásne možnosti interiérového dizajnu.

1-izbový byt 28 m2. Usporiadanie nábytku v miestnosti je funkčnou a pohodlnou možnosťou:

Obývacia izba v byte s európskym usporiadaním s červenou pohovkou a rovnakými jasne červenými akcentmi v interiéri:

2-izbový byt 65 m2 v "stalinke" s priechodnými izbami - od obývačky po spálňu, tóny modrej a bielej:

Spálňa v tom istom byte:

Útulná svetlá vstupná hala v ňom:

Byt so zaujímavými inovatívnymi nápadmi, pokiaľ ide o dizajn a usporiadanie priestorov:

Kúpeľňa tohto bytu, oddelená od spálne priečkou:

Pri výbere dispozície bytu je potrebné zvážiť nasledujúce body:

• Aby ste sa ochránili a vykonali prestavbu v starom alebo novom dome, oboznámte sa s plánom ZINZ: uistite sa, že neexistujú žiadne nekoordinované prestavby, zistite, kde sú nosné steny a ktoré je možné demontovať;
• Je lepšie si vybrať byt, ktorý nesusedí s výťahovou šachtou a má tiež aspoň jednu miestnosť bez stien spoločnú so susedmi;
• Rohový a prízemný byt môžu byť vlhké a studené v každom dome;
• Dôležité sú svetové strany – na severe je zima a tma, na juhu je v lete príliš slnečno a dusno. Uprednostňuje sa východ a západ. To isté je s balkónom, loggiou;

• Steny ohraničujúce susedov by mali byť nosné, potom vás nebude obťažovať hluk susedov;
• Stopáž a rozloženie závisia od zloženia rodiny – bez ohľadu na čokoľvek by mal mať každý svoj priestor;
• Štúdiá by sa mali vyberať so schopnosťou uzavrieť súkromnú oblasť pomocou priečky;
• Čím vyššie sú stropy, tým priestrannejšie a viac vzduchu, ale vetranie by malo fungovať dobre - uistite sa;
• V novovybudovaných bytoch existujú výhody a nevýhody. Plusy - vysoké stropy, pohodlné výťahy, dobre premyslené dispozície, nulové znehodnotenie fondu. Nevýhody - žiadne opravy, nutnosť prestavby, súčasné opravy so susedom, nemožnosť okamžite sa nasťahovať;

• Výber nebezpečnej oblasti – so zlými susedmi, nerozvinutou infraštruktúrou, blízkosťou priemyselnej zóny a elektrického vedenia, maloobchodnými predajňami a kaviarňami pod oknami, rušnou diaľnicou – o komforte nemôže byť ani reči. Ale parky a zelené plochy v okolí budú výhodou;
• Byt bez nosných stien je možné preplánovať odsúhlasením nového plánu v ZINZ, premenou 1-izbového bytu na garsónku alebo garsónky na 1-2-izbový byt;
• Stenu medzi samostatnou kúpeľňou a toaletou je možné odstrániť ich spojením na väčšiu plochu;
• Uzavreté usporiadanie by nemalo mať priechodné miestnosti;
• Je dôležité mať priestor na špajzu alebo samotnú špajzu ako miestnosť;
• Obývacie izby bez prirodzeného svetla by nemali byť;

• Veľké zábery v Rusku budú drahé kvôli vykurovaniu;
• Neštandardné izby sú originálne, ale nie sú vhodné pre každého, na rozdiel od tradičných tvarov - štvorca a obdĺžnika;
• Extra a rozmerné chodby - iracionálne využitie priestoru;
• Pri sedlovej streche nie je posledné poschodie strašné, dokonca sa objavuje výhoda - neprítomnosť susedov zhora.

Uzavretá klasika s izolovanými miestnosťami poteší veľkú rodinu, pre ktorej členov je dôležité súkromie a schopnosť navzájom sa nerušiť. Tieto rozloženia s variáciami sa nachádzajú v starších a pohodlnejších nových domoch. Zvyčajne kuchyňa susedí s kúpeľňou, neexistujú jednotné pravidlá pre pomer miestností k sebe, všetko závisí od typu usporiadania a počtu izieb. Niekedy chodba zaberá veľa miesta. Ale zástupcovia rôznych generácií a rodinní príslušníci s rôznymi plánmi spánku budú pohodlní v takom byte, ktorého usporiadanie predpokladá tradičné interiérové ​​riešenia.

Úplne otvorený pôdorys sa volí v dvoch prípadoch - ak sú finančné prostriedky obmedzené alebo ak sú finančné prostriedky dostatočné na drahé riešenia. Mladé rodiny si často vyberajú štúdiové apartmány s malými zábermi - do 40 m a premieňajú ich na plnohodnotné 1-2-izbové byty, ktoré sú celkom vhodné pre rodinu 2-3 osôb.

Malá plocha je zónovaná vizuálne a funkčne, pričom v prvom prípade sa používa osvetlenie a farby v nábytku a dekorácii, zvýrazňujú sa zóny, menia sa úrovne podlahy. A v druhom prípade výber transformovateľného nábytku, ktorý má v rôznych situáciách iný účel.

Veľkosti voľných rozložení pre ľudí s neobmedzeným rozpočtom závisia iba od ich želaní a predstavivosti - v tomto prípade je možné realizovať myšlienku úplne otvoreného priestoru.

Existuje aj kompromisná možnosť - čiastočne uzavretá dispozícia. Osobný priestor je uzavretý pred cudzími ľuďmi a kuchyňa, obývacia izba a jedáleň sú kombinované. Dá sa to realizovať ako v malom byte, tak aj na neobmedzenom priestore, napríklad na prvom poschodí dvojúrovňového bytu.

Táto verzia posledného usporiadania sa často vyskytuje - kuchyňa, jedáleň a obývacia izba sú na rovnakej linke, čo umožňuje vidieť všetkých členov rodiny a hostí naraz a pachy, ktoré prenikajú z kuchyne, sú vyťahované vetranie, skrytie za posuvné priečky, ak sa pripravuje prekvapenie alebo sú nevhodné.

Ak vezmete do úvahy všetky tieto podmienky výberu, potom sa vyhnete vážnym chybám a nájdete rozloženie, ktoré vám vyhovuje.

Veľký byt nebude dobrý z hľadiska pohodlia, ak je jeho priestor vyplnený nesprávne, potom je prázdny pre nedostatok nábytku, potom je v ňom prebytok vecí a stráca sa jeho hlavná výhoda - priestor .V stiesnenom byte s objemným nábytkom a nízkymi stropmi ľudia zažívajú stres z nedostatku obytného priestoru a priestoru.

V takýchto prípadoch existuje len jedna cesta - prestavba alebo menej nákladná možnosť - výmena nábytku a nová dekorácia. Tu pomôže modulárny, vstavaný, transformovateľný nábytok pre malé byty, princíp vizuálnych ilúzií v interiérovom dizajne, použitie obrazoviek, priečok a posuvných dverí.

Pravidlá pre malé byty sú nasledovné:

• Vyrobte si nábytok na mieru podľa presných individuálnych mier priestorov, keďže nájsť vhodný hotový je náročnejšie. Nebude ho možné vybrať s presnosťou na centimeter, na rozdiel od vstavaného vyrobeného na objednávku. Potom sa kuchyňa-obývacia izba v štúdiu stane ideálnou miestnosťou na odpočinok a prácu;
• Voľte svetlé odtiene nábytku a povrchových úprav, vyhnite sa tmavým, pretože zmenšujú priestor. Užitočné reflexné plochy, diagonálna podlaha, vysoký nábytok pre nízke stropy. Pastelové farby dodajú ľahkosť a priestrannosť. Nízky strop by mal byť ľahší ako steny, aby vyzeral vyšší;

• Vyberte si miestne osvetlenie pozostávajúce z rôznych zdrojov, ktoré je pohodlné a rozširuje priestor pomocou metódy zónovania osvetlenia. Zrkadlá tiež vizuálne zväčšia plochu a zohrávajú úlohu dodatočného osvetlenia;
• Môžu byť prítomné živé farby, ale v detailoch - obrazy, doplnky;
• Problém skladovania je vyriešený usporiadaním pódia s horizontálnou špajzou zo zásuviek, umiestnením pod posteľ alebo stôl v kuchyni. Skriňa sa presúva na jedno miesto pozdĺž voľnej steny, čím sa zbavuje celkovej skrine. Systém regálov s ním je uzavretý zástenou - mobilnou alebo látkovou;

• Nebúrajú všetky priečky, aby nestratili svoje súkromné ​​oblasti - to platí pre akékoľvek zábery;
• Posuvné dvere a priečky sú potrebné v úplne alebo čiastočne uzavretých dispozíciách, pretože šetria miesto.

Voľná ​​dispozícia veľkého bytu môže a mala by byť funkčná. Je potrebné dodržiavať zásadu zónovania osobného a spoločného priestoru.

Ideálne rozloženie znamená pohodlie zónovania, správne proporcie priestorov a ergonómiu, prítomnosť potrebných miestností - obytných a úžitkových miestností, ich optimálne plochy, vhodný interiér.

Proporcie sú dôležité pre psychologické vnímanie – platí zásada úmernosti celkovej metráže k počtu miestností. Ak je plocha bytu 90 m, mal by byť 3-izbový. Správny by mal byť aj pomer výšky stropov a plochy bytu: pohodlná výška stropov začína od 2,7 m s otvorenou plochou do 25-30 m, alebo 2,5 m pre plochu do 20 m.

Úzke miestnosti je lepšie preplánovať, ale nenechávajte otvorené priestory bez priečok, tie tiež zahltia. Ideálne usporiadanie je bez iracionálneho využitia, zbytočných chodieb. Z chodby alebo predsiene musí mať vstup do ktorejkoľvek miestnosti.

Príklad útulného bytu malej plochy, pohľad zhora.

Štúdiá majú zvyčajne obdĺžnikový tvar, ale existujú aj dispozície v tvare L alebo rohy. Spočiatku ich nemožno nazvať pohodlnými kvôli záberom a umiestneniu kuchyne v rohu bez okna, ale ak správne vybavíte priestor, umiestnite posuvnú sklenenú priečku pred kuchyňu, zlepšíte ventilačný systém, môžete dosiahnuť väčšie pohodlie pri plánovaní.

Pôvodným riešením by bola "kruhová" dispozícia - prerábka a jej premena na 2-izbový byt s rozlohou 35-40 m.

Neúspešné rozhodnutia znamenajú porušenie princípov dobrého plánovania.

Príklady porušení zásad harmonického rozdelenia priestoru:

• Nesprávne proporcie - plocha bytu nie je úmerná počtu izieb;
• Nedostatok celkového záberu a úložného priestoru;
• Neexistuje žiadny balkón alebo lodžia, súkromná časť, prirodzené svetlo v obývacích izbách av kuchyni;
• Výstupné okná len na sever alebo na juh;
• Nesúlad medzi veľkosťou a tvarom nábytku a veľkosťou miestnosti.

Vlastnosti nesprávneho rozloženia:

• Spálňa alebo iná obývacia izba bez okien;
• Jedna kúpeľňa v apartmáne s viac ako 3 izbami;
• Absencia takzvanej "tmavej" miestnosti aspoň pre jedného na 2-3 obytné miestnosti je problém s ukladaním vecí;
• Zlý ventilačný systém neguje akékoľvek výhodné usporiadanie;
• Mezonetový byt bez výťahu pre seniorov je zlý variant;
• Izby neštandardných tvarov si ľudia spájajú s ťažkosťami pri plánovaní a nepohodlím pri prevádzke;
• Jeden východ na loggiu je nepohodlný.

Dizajnéri a naša vlastná fantázia nám dávajú nápady na usporiadanie bytu a výzdobu interiéru v štýle podkrovia, útulnej klasiky, škandinávskeho, jemného provence, hi-tech, ktorí milujú všetko ultramoderné. Nové budovy umožňujú využiť dizajnovo nedotknutú oblasť ako čistý list, aby ste sa cítili ako tvorca priestoru ako doma!

Obývacia izba v škandinávskom štýle - čistota, poriadok, funkčnosť, svetlé steny, prírodné materiály a živé rastliny. Dispozícia v tomto prípade pomáha riešiť estetické aj komfortné problémy - svetlé veľké okná poskytujú svetlo a vzduch a farba interiéru to podporuje a umocňuje. Dokonca aj parapety sa používajú ako pracovné plochy, kachle fungujú, sú krásne a v zime hreje, vďaka dizajnu sa miestnosť zdá väčšia. Nábytok je pohodlne usporiadaný:

Kuchyňa-obývacia izba v štýle podkrovia je vybavená pracovným stolom. Starý opotrebovaný koberec, kožený stolík horčicovej farby a štýlové červené kreslo dodávajú eleganciu a útulnosť. Priestornosť zvyšuje lesklá podlaha a biela farba plôch, no veľká miestnosť netlačí prázdnotou, pretože je plná pohodlných a praktických vecí vhodnej veľkosti:

Inšpirujte sa týmito nápadmi, hľadajte nové!

Ako si vybrať byt v novostavbe, pozrite si ďalšie video.