Nápady a možnosti prestavby bytu

Veľkým problémom je v mnohých prípadoch nevyhovujúce, nepraktické riešenie bytu. Často sa stáva prekážkou pri realizácii zaujímavých dizajnových nápadov. V tejto situácii existuje len jedna cesta von - prestavba. Je ale dôležité počítať s tým, že aj byt, ktorý je vo vlastníctve, je možné prerábať len podľa noriem stanovených zákonom.

Dizajn akéhokoľvek bývania samozrejme prísne zohľadňuje súčasné normy. Developeri sa v rámci možností snažia zohľadňovať vkus a potreby potenciálnych nájomcov. Normy sa však časom menia, vkus a potreby sú o to náchylnejšie na zmeny.

Asi pred 50 rokmi bolo samotné usadenie sa v byte vnímané na hranici zázraku, no v súčasnosti začali ľudia oveľa viac rozlišovať. A dokonca ani v monolitickom dome sa najnovšia verzia často neuspokojí s veľa.

Zákaz vždy zahŕňa všetky tie práce, ktoré môžu znížiť spoľahlivosť bytového domu ako celku alebo dramaticky zhoršiť situáciu pre ostatných obyvateľov. Takže nemôžete robiť žiadnu prácu, ktorá zníži alebo odstráni ventilačné priechody; bez ohľadu na to, koľko chcete umiestniť výklenok, dať chladničku alebo vstavanú skriňu, je to neprijateľné.

Regulačné orgány tiež zakážu zvýšenie zaťaženia podlahy viac, ako je uvedené v projekte. Zakázané sú aj ťažké potery, kladenie ťažkých dlaždíc, inštalácia veľmi masívneho nábytku, domácich spotrebičov alebo zariadení.

Nie je dovolené premiestňovať radiátor do miestnosti, kde štandardne nie je ústredné kúrenie, a to ako pri kombinácii miestností s balkónmi a lodžiami, tak aj bez neho. Navyše, aj keď je batéria svojvoľne umiestnená v sklade alebo na chodbe, kde pôvodne nebola, dostanete príkaz ju demontovať. Zákon blokuje príjem vodného podlahového vykurovania z bežných stavebných potrubí na zásobovanie teplou vodou alebo vykurovanie.

Nie je dovolené vytvárať miestnosti menšie ako 9 m2. m, vykonávať absolútne akúkoľvek prestavbu v domoch, ktoré budú do 36 mesiacov alebo skôr zbúrané a presídlené. Zákaz sa vzťahuje aj na budovy registrované orgánmi civilnej obrany a núdzovej reakcie.

Podľa súčasnej legislatívy sa však dá urobiť veľa: nikto nemá právo zakázať používanie akýchkoľvek tapiet, omietok, dekoratívnych zmesí.Bez obmedzení je prípustná aj výmena podlahy za stredne ťažkú, dokončenie stropu, vybúranie medziposchodia, demontáž akejkoľvek vstavanej police a vytvorenie novej, premiestnenie elektrického sporáka na nové miesto v kuchyni.

Obdobný postup platí aj pri montáži klimatizácie s tým, že nedôjde k vydlabaniu nosnej steny. Ale satelitná TV anténa bude musieť byť koordinovaná vopred.

Sťahovanie vodovodného potrubia v kuchyni, výmena plynového sporáka za elektrický, demontáž vedľajších stien (ak nie sú určené ako nosné), prerazenie otvorov v nich a utesnenie existujúcich otvorov sú prípustné, ale len s úradným povolením.

Prestavba podľa projektu je tým najsprávnejším rozhodnutím. Najprv sa objedná plán zo ZINZ, odtiaľ sa odovzdá projektantom registrovaným v SRO. Návrhové podklady a žiadosť o zmenu je potrebné priniesť na Multifunkčné centrum, ktorého zamestnanci sami komunikujú s Bytovým inšpektorátom. Po zmene dispozície prichádza na miesto inšpektor, ktorý skontroluje dodržiavanie zákona a iných predpisov. Ak nedôjde k porušeniam, dostanete akt o prijatí prestavby.

Stále však nie je koniec: zákon a projekt sa prenášajú do ZINZ, pripravuje sa tam aktualizovaný technický pas. Ak neurobíte posledný krok, uvedenie do prevádzky aktualizovanej komunikácie je nezákonné. A následne ani súd nepomôže obnoviť vaše práva.

Existuje ďalšia možnosť, ako samostatne pripraviť prestavbu bez pomoci špecializovaných registračných firiem. Ide o dohodu s architektom alebo organizáciou, ktorá vypracovala projekt domu. Táto cesta je optimálna, ak sa mení návrh nosných stien. A potom sa pokyny krok za krokom riadia rovnakými bodmi: do MFC, odtiaľ do dozoru nad bývaním a nakoniec do úradu pre inventarizáciu.

Toto riešenie je optimálne, ak sa chystáte:

• Presuňte alebo vybavte nové otvory;
• Zmeňte umiestnenie kuchýň a kúpeľní;
• Kombinujte byty formovaním otvorov alebo búraním stien.

Náčrt budúcej prestavby je možné zostaviť nezávisle, ale zároveň sú všetky merania a výpočty vykonané na ich základe výsadou odborníkov. Iné informácie zo strany orgánov schvaľujúcich prestavbu nebudú akceptované vôbec. Umiestnenie vlhkých zón je znázornené v pláne ZINZ (poschodie po poschodí) bodkovanou čiarou, aj keď sú možné aj iné možnosti.

Umiestnenie kuchýň a obytných priestorov by malo byť znázornené rovnakým presným spôsobom. Pri stavbe priečok alebo inštalácii inžinierskych sietí bez toho, aby ste sa odchýlili od požiadaviek plánu, sa môžete obmedziť na vypracovanie náčrtu a jeho schválenie na inšpektoráte bývania.

Vo veľmi mnohých prípadoch však nebude možné vykonať opravy bez zmeny pôvodného územného plánu. Potom budete musieť vypracovať oficiálny projekt s pomocou špecializovaných organizácií. Môžete vypracovať akt vykonanej práce sami, len nezabudnite, že ho musí podpísať zástupca HOA alebo správcovskej spoločnosti.

Aj pri typických bytových projektoch sa zoznam úprav môže značne líšiť: niekto si chce spraviť garsónku, niekto chce presunúť dvere na iné miesto, niekto chce zväčšiť chodbu pomocou úžitkových miestností atď.Pri podávaní žiadosti dizajnérom nezabudnite opísať všetky požadované zmeny v smere hodinových ručičiek od vchodu do bytu. Vzor žiadosti je zvyčajne k dispozícii v organizácii, kde sa bude podávať.

Vo vyhláseniach je potrebné poznamenať:

• Plánujete hydroizolovať podlahy a steny;
• Zmení sa dizajn a typ podlahy;
• Ako sa bude vykonávať zasklenie fasády (musí zodpovedať jedinému projektu).

Na dohodu o prestavbe v orgánoch dohľadu nad bývaním sú potrebné dokumenty takéhoto plánu:

• osvedčenie o registrácii obydlia;
• doklad potvrdzujúci vlastníctvo alebo jeho kópia overená notárom alebo (od roku 2017) výpis zo štátneho registra;
• Žiadosť na osobitnom formulári (jeho formulár musí byť vystavený v orgáne, ktorý túto problematiku upravuje vo vašom regióne);
• Projekt a plán práce po etapách.

Prestavba čo i len jednej izby nie je povolená, kým nedostanete písomný súhlas od všetkých prihlásených a trvalých obyvateľov bytu. Táto podmienka vám umožňuje chrániť ich zákonné práva a záujmy. V mnohých starých budovách je dodatočnou požiadavkou na sanáciu súhlas orgánov architektonického dozoru alebo inštitúcií zaoberajúcich sa ochranou historických a kultúrnych pamiatok.

Toto je konečný zoznam dokumentácie, ktorú musíte doložiť pre schválenie projektu, iné materiály od vás nemožno požadovať.

V prípade odmietnutia má komisia právo odvolať sa iba na tri okolnosti:

• Rozpor medzi projektom a plánom s normami legislatívy alebo základnými princípmi prestavby;
• Neúplnosť predloženého balíka dokumentov alebo pochybnosť informácií v ňom obsiahnutých;
• Kontaktovanie orgánu, ktorý nie je oprávnený rozhodovať o prestavbe obytných priestorov.

Ak sa zistí neoprávnená prestavba alebo sa nevykonajú práce, na ktoré bolo udelené povolenie, alebo sa nedodržia regulačné požiadavky, dozorná komisia má zákonné právo požadovať, aby boli všetky zmeny v určitom čase odstránené. Svojpomocnú prestavbu bývania, ktorá nie je v rozpore so stanovenými pravidlami, nemení celkový dizajn domu, pod podmienkou zaplatenia pokuty za svojvôľu, možno oficiálne prihlásiť.

V prípade kategorického odmietnutia vrátenia bývania do pôvodného stavu je možné ho zabaviť na súde s vyplatením celej sumy získanej z dražby vlastníkovi, s výnimkou trov súdneho konania. Toto sú hlavné právne ustanovenia upravujúce sanáciu v Ruskej federácii.

Okrem legislatívy však stojí za to venovať pozornosť nákladom na prestavbu. A zakaždým to bude špeciálne, pretože dve rovnaké obydlia, dokonca zrejme patriace do rovnakého typu, nie sú a ani nemôžu byť. Výrazne sa od toho zmení aj skladba plánu. Okrem toho je vypracovanie projektu tiež čisto individuálnou prácou a v každom prípade sa platba zaň počíta dodatočne.

Náklady na projekt určuje firma, ktorá ho pripravuje, pretože každý má svoje špeciálne ceny.Ak vám pri schvaľovaní stačí vygenerovať projekčné podklady a poradiť sa s ďalším postupom, je to jedna vec, no ak by ste predsa len chceli posunúť schvaľovanie na zhotoviteľa, poplatok je približne dvojnásobný. Najdrahšie bude zastupovanie na súde. Čím väčšia je plocha bytu, tým viac sa líši od štandardných vzoriek, tým výraznejšia bude platba.

Treba poznamenať, že prestavba bývania si vyžaduje použitie prísne definovaných typov materiálov. Malé architektonické formy sú často vyrobené zo železobetónu, táto možnosť poskytuje dostatočnú pevnosť a stabilitu konštrukcií. Tehla nie je schopná poskytnúť rovnakú trvanlivosť, a preto je sotva rozumné z nej vyrábať bloky na priečky.

Ak nehovoríme o hlavnej stene, možnosť so sadrokartónom tiež nie je zlá - konštrukcie z nej vyrobené sú ľahké a spoľahlivé, umožňujú vám vytvárať najoriginálnejšie dizajnové pozemky. Je tiež dôležité, aby to bol suchý materiál, ktorý nezanecháva nečistoty v procese. Mala by sa použiť dvojitá vrstva sadrokartónu a medzera medzi listami by mala byť vyplnená zvukovo izolačným materiálom. Najčastejšie sa používa korok alebo minerálna vlna; tepelná izolácia sa vo väčšine prípadov nevyžaduje.

Ak sú v hrúbke sadrokartónovej priečky uložené nejaké vodiče a káble, musia byť v špeciálnom zvlnení, ktoré spoľahlivo zabráni požiaru. Určite budete potrebovať profily, spojovacie prvky, tmel a dokončovací materiál. Oprava môže byť dokončená dekoratívnou úpravou pomocou podšívky, tapety; niekedy je drsný povrch stien (priečok) iba natretý.

Bez toho, aby ste prekročili stanovené pravidlá, môžete urobiť svoj byt oveľa atraktívnejším. Prístup závisí od plochy, počtu izieb a typu konštrukcie domu.

Väčšina objednávok na prestavbu jednoizbových bytov zahŕňa kombináciu kúpeľní s cieľom zväčšiť ich plochu alebo racionálnejšie využitie priestoru. Prestavba často zahŕňa práce na zničení skladovacích priestorov, vstavaných skríň; ostatné druhy služieb vyberáme podľa vkusu a potrieb zákazníka.

Mnohí majitelia jednoizbových bytov sa snažia prerobiť ich na dvojizbové oddelením spální. Či to bude možné, závisí od zvolenej možnosti a konštrukčných prvkov.

V panelovom dome budú atraktívne tieto riešenia:

• Presunutie dverí kúpeľne na inú stenu;
• Premena špajze alebo šatníka na šatňu;

• Zníženie počtu dverí na chodbe;
• Demontáž priečky pri vchode do kuchyne a inštalácia ďalšej oddeľujúcej spálňu.

V závislosti od vašich preferencií a možností sa niekedy vykonáva zasklenie a izolácia balkóna, aby sa spojil s miestnosťou.

Hoci sú "Brezhnevky" pohodlnejšie na bývanie ako "Chruščovky", môžu sa vyskytnúť ich vlastné problémy, napríklad príliš dlhé úzke kuchyne. Riešenie nájdete tu: priečky, ktoré stoja medzi chodbou a kuchynským priestorom, sú odstránené, plus zmena v kúpeľni s inštaláciou všetkých vodovodných potrubí a práčky v nej. Chodba je vybavená priečkou, ktorá zvýrazňuje priestor pre vstavanú skriňu.

Obývacia izba je oddelená od kuchynskej a jedálenskej časti miniatúrnou zábranou, jedálenský kút je vyňatý, priestorovo pokračuje akoby pracovnou plochou. Tam, kde môžete ísť na balkón z bývalej kuchyne, je umiestnený okenný blok.Na zvýraznenie spálne je umiestnená sadrokartónová priečka, namiesto nej je možné použiť priesvitný posuvný systém. Samotná spálňa sa vôbec nezmenšuje, jej plocha je zachovaná vďaka zatepleniu a zaskleniu lodžie.

Garsónku je možné prerobiť na štúdio. Jeho radikálny vzhľad je, keď je oplotené iba sociálne zariadenie a všetky ostatné medzimurovky sú demontované. Prijateľnejším riešením, spájajúcim isté súkromie a zjednotenie priestoru, sú priečky, ktoré úplne neblokujú uličky. Na zvýraznenie rozdielu medzi kuchyňou, jedálňou a obývacím priestorom môžete použiť rôzne podlahové krytiny.

Ateliér je vytvorený inak: priečka oddeľujúca kuchyňu od izby je odstránená, stena medzi chodbou a izbou je zbúraná. Samostatnosť chodby pripomína len malá zábrana, ktorá ho vymedzuje z priestoru kuchyne. Ak chcete nahradiť odstránené steny pod uhlom, vytvorí sa nová priečka, ktorá mierne oddeľuje priestor na spanie.

Škôlku je možné vybrať len jedným spôsobom - umiestnením priehľadnej priečky v spoločenskej miestnosti na celú výšku miestnosti.

Dvojizbové byty sa dajú prerobiť oveľa rozmanitejšie, je tu viac možností na uplatnenie fantázie. Mnoho ľudí sa snaží vytvoriť ďalšiu miestnosť, napríklad rozdelením dlhej a úzkej miestnosti najďalej od vchodu na dve časti. Ak vytvoríte nelineárny oddiel, môžete naraz umiestniť niekoľko šatníkov na vrchné oblečenie.

Ďalším spôsobom je zvýšenie objemu kúpeľne, ktorá zaberá časť priestoru chodby. Pretože takýto krok často neumožní vstup do kuchyne z chodby, je potrebné zariadiť priechod z obývacej izby alebo spoločenskej miestnosti. Alternatívou je ponechanie dvoch izieb, ale s oddelením obývacej izby a jedálenského kúta sa izby stanú detskými a dospelými spálňami. Vytvára sa priestranná spoločná hala, kde sa môžu ľahko zhromaždiť všetci členovia rodiny. Je pozoruhodné, že v oboch izbách bude možné umiestniť skriňu.

Ak chcú nájomníci kopejky získať tri samostatné časti, môžu urobiť inak, bez toho, aby sa pokúsili presunúť kúpeľňu alebo kuchyňu. Priečka, ktorá oddeľuje chodbu, je odstránená, namiesto nej sú umiestnené dve nové, ktoré vymedzujú spoločný priestor (inštalované priečky môžu byť priehľadné).

V izbe ďalej od vchodu je umiestnená šatníková skriňa. Jednoduchšie a pravdepodobnejšie je však rozdeliť veľkú miestnosť na polovicu a na balkón sú dva východy.

Prestavba dvojizbového bytu môže znamenať rozšírenie chodby s absorpciou časti kúpeľne a spätný pohyb - zväčšenie plochy toalety a kúpeľne s obsadením určitého priestoru. chodba. Ak nie je známe, prečo bola v miestnosti ponechaná rímsa, bolo by správnejšie kombinovať kúpeľňu a racionálnejšie využívať priestor.

Stavba bytu "električkou" je schéma, v ktorej sa môžete dostať z ktorejkoľvek miestnosti do všetkých ostatných, väčšinou je takéto bývanie natiahnuté pozdĺž jednej línie. Iba miestnosť, ktorá končí rad, je izolovaná od ostatných.

Takéto zariadenie je veľmi nepohodlné, keď v byte žijú viac ako dvaja ľudia, pretože niekto sa bude musieť usadiť v priechodnej miestnosti alebo spôsobiť neustále nepríjemnosti ostatným. Riešením môže byť pridanie vchodu do kuchyne z rohovej miestnosti a súčasne kombinácia kúpeľne, ktorá zaberá fragment chodby.

V inej schéme je rohová miestnosť vybavená ďalšou stenou, ktorá pomôže oddeliť chodbu. Posledný segment je vybavený miniatúrnou šatňou, ktorá môže hrať úlohu špajze.

Do vedľajších miestností má zmysel umiestniť spálňu a pracovňu, kde nikto nebude prekážať napríklad pri práci za počítačom alebo sledovaní filmu. Pre obývaciu izbu sa používa štandardná kombinácia pohovky, TV a malého stolíka. Je nežiaduce robiť kuchyňu v štúdiovom formáte. Často odmietajú plnohodnotný stôl a stoličky v prospech transformačných riešení ako najkompaktnejších.

Priblížením bytu k lineárnej konfigurácii nielenže zvýšite komfort vlastného života, ale môžete zväčšiť aj obvyklú plochu o 6-8 metrov štvorcových. Ak pred prestavbou to bolo 40-44 m2. m, potom sa to bude rovnať 48-52 m2. m, čo možno považovať za vynikajúci výsledok.

Ešte horšie ako električka je pôvodná dispozícia „kniha“, teda dvojica susediacich miestností, ktoré nasledujú hneď za chodbou.

Na pravej strane vchodu stavitelia kedysi usporiadali kuchyňu a sanitárnu jednotku. Rozloha je vždy 41 metrov štvorcových, nič viac a nič menej.

Prestavba trojizbového bytu je zriedka podriadená účelu usporiadania ďalšej miestnosti. Najčastejšie sa snažia kúpeľňu zväčšiť alebo skombinovať, aby zefektívnili využitie dostupného priestoru. Odstránením priečky, ktorá oddeľuje obývaciu izbu a chodbu, môžete do výslednej miestnosti stelesniť tie najodvážnejšie dizajnové projekty.

Ak vezmete časť chodby a dáte ju do obývacej izby, čím sa táto miestnosť zmení na priechodnú, získate ďalšie skvelé riešenie. Kúpeľňa je tiež kombinovaná a jej stena je vyvedená do chodby, čo umožní tejto miestnosti poskytnúť viac priestoru. 60 štvorcových m, môžete ďalej zväčšiť plochu kuchyne zatlačením dverí vedúcich do nej takmer na rovnaké miesto, kde bude vchod do kúpeľne. Vrcholom je vybúranie nenosného parapetu a osadenie posuvných sklenených dverí na miesto starého okenného bloku. Na balkónoch môžete stále umiestniť malé obrubníky na uloženie vecí, ktoré sa neboja mrazu a vlhkosti.

"Vest", to sú "motýle" - typ "Chruščov" bytu, ktorý zaberá 46 metrov štvorcových. Jeho zvláštnosťou je pomerne veľká veľkosť izieb a nemožnosť rozšírenia kuchyne. Pôvodným riešením problému je vizuálne skombinovať ho s chodbou bez pohybu stien. Preto sa všetka práca vykonáva konštrukčnými prostriedkami a koordinácia takýchto manipulácií sa nebude vyžadovať.

Prestavba v "stalinke" je relevantná, pretože toto bývanie je síce priestrannejšie ako postavené v nasledujúcich desaťročiach, no svojou štruktúrou nezodpovedá súčasným požiadavkám a vkusu. Dôležitou výhodou takýchto stavieb je veľká výška stropov a vylúčenie vnútorných nosných stien. Preto sú akékoľvek opravy, ktoré neovplyvňujú komunikáciu a vetranie, takmer vždy bez problémov koordinované.

Dobrým krokom je umiestniť pracovnú plochu na balkón za predpokladu, že je (alebo je špeciálne organizovaný) priechod z obývacej izby. Hlavná miestnosť je rozdelená na dospelú a detskú časť (prípadne pre dvoch dospelých, podľa situácie), je tu miesto aj pre TV a šatník.

"Stalinku" možno odporučiť prerobiť na garsónku spájajúcu hlavnú a kuchynskú miestnosť. Ak zároveň skombinujete kúpeľňu, okamžite sa zväčší priestor na varenie. Prítomnosť toalety, vane a umývadla v tej istej miestnosti sa nebude zdať príliš hustá kvôli vysokým stenám.Okrem toho zakrytie potrubí a iných komunikácií vo vnútri stien, premiestnenie radiátorov na skryté miesta pomáha zväčšiť viditeľný priestor štúdia. Na zónovanie sa používajú falošné trámy na stropoch.

Aby bola zdôraznená špecifická funkcia každej miestnosti, je zariadená vo vhodných farbách. Takže, keď potrebujete pridať maximálny komfort, diskrétne čokoládové a svetlé pieskové odtiene, modrá a svetlomodrá farba sa bude hodiť, ich kombinácie oslovia mladých ľudí a všetkých vyznávačov morského štýlu.

V stalinistických domoch je lepšie zveriť prevoz a búranie stien profesionálom, pretože aj nenosné priečky sú často kriticky dôležité pre držanie podláh. Je vhodné skombinovať sanáciu s odstránením starej vŕzgajúcej podlahy a jej nahradením novou, spoľahlivejšou a pohodlnejšou.

V malom byte má zmysel oddeliť kuchyňu a jedálenský kút od všetkých ostatných miestností, čím sa zabráni šíreniu pachov do obytných miestností.

Prestavba spoločného bytu má množstvo dôležitých vlastností a nuancií, a to nielen získanie písomného súhlasu od všetkých majiteľov iných miestností. Najčastejšie sa snažia spojiť rôzne miestnosti do jednej, aby aspoň takto zväčšili dostupnú plochu.

Niekedy sa pomerne veľká miestnosť rozdelí na dve menšie, no ani jedna by nemala mať menej ako 9 metrov štvorcových. Ďalším spôsobom, ako zlepšiť svoje životné podmienky, je zvýšiť osvetlenie v spoločnom byte, to znamená vybaviť všetky jeho časti oknami alebo priehľadnými priečkami.

Ak sú v jednej miestnosti dve okná, priečka (teraz nemusí byť nevyhnutne priehľadná) môže byť inštalovaná kolmo na ne.

Jedna z najsľubnejších možností pre domácnosť - vytvorenie sprchovej kabíny a / alebo kúpeľne priamo vo vašej izbe - takmer vždy naráža na legislatívne prekážky. 9. poschodie, rovnako ako ôsme, piate či desiate na to nijako neposlúži, iba prvé.

Bude ťažké získať súhlas na pripojenie vetrania autonómnej kúpeľne k všeobecnému vetraniu v dome, na položenie kanalizačných a vodovodných potrubí priamo na chodbu.

Štvorizbové byty s rozlohou 64 m2. m alebo viac už nie je vzácnosťou, preto je prestavba často zameraná na organizáciu druhej kúpeľne. Či to bude možné, závisí od technických možností. Pripomíname, že takúto miestnosť nemôžete dať nad nižšie umiestnené obytné miestnosti, inšpekcia vám schváli plán len za podmienky, že nižšie sú technické miestnosti.

Projektant poverený prestavbou bytu musí často prísť s riešením, ako sa zbaviť priechodných miestností. Mnohí nájomníci sú ochotní v prípade úspechu dokonca zmenšiť celkovú obytnú plochu. Preto je celkom možné uchýliť sa k inštalácii priečok v jednej z miestností, čo vám umožní dodatočne usporiadať skriňu v oplotenej časti a priblížiť konfiguráciu miestnosti k správnemu štvorcu.

Mnohé prestavby štvorizbových bytov si vyžadujú manipuláciu s kúpeľňou, napríklad zbúrajú takmer všetky priečky a dokonca odstránia dvere pri vchode do kuchyne. Malý fragment chodby je pohltený sanitárnou zónou a prechod do kuchyne je vytvorený cez obývaciu izbu. Stena, ktorá ich oddeľuje, je takmer vždy nosná, takže si budete musieť vypracovať projekt a priečku vystužiť kovovými konštrukciami. Určenie nosných stien je možné dôkladným preštudovaním dokumentácie a vizuálnou obhliadkou konštrukcií, ale opäť je lepšie nechať to na odborníkov.

V prípade pôvodnej dispozície s prívesom sa snažte konfiguráciu všetkých miestností priblížiť bežnému štvorcu.Pár izieb sa dá využiť ako jedáleň, respektíve hosťovská izba sa spální vôbec nedotýka. Do šatníka (po jeho oplotení) budete musieť vstúpiť cez chodbu. Kúpeľňu a toaletu v tomto riešení nie je možné spojiť, ale vyrovnanie stien umožní zväčšiť ich objem. Časť miestnosti, ktorá bola predtým vyčlenená pre chodbu, musí byť vybavená zosilnenou hydroizoláciou.

Potom musíte vizuálne rozšíriť plochu bytu nasledujúcimi spôsobmi:

• Umiestnenie dekoratívnych sadrokartónových konštrukcií (najčastejšie výklenky, regály a police);
• Zväčšením šírky otvorov dverí a okien alebo ich oblúkovým usporiadaním (týmto spôsobom môžete pridať až ¼ plochy zvonku);
• Použitie posuvných dverí (takýto krok je obzvlášť sľubný pre priechodné miestnosti);
• Zrkadlová úprava (dodáva výzdobe miestnosti viac originality a sofistikovanosti).

Pri dokončovaní povrchov ihneď zvoľte dominantné farby, najlepšie béžovú alebo bielu. Budú vynikajúcou kulisou pre svetlé a výrazné dekoratívne prvky.

Je nežiaduce presýtiť interiér detailmi, aj keď je ich pomerne málo, ale každý je premyslený maximálne. Bočné lesklé povrchy môžu tiež prispieť k vizuálnemu rozšíreniu priestoru, ale nie sú príliš praktické, aspoň na chodbe.

Čím viac svetla, tým lepšie; optimálnym riešením je takmer vždy použiť spolu s centrálnym lustrom pomocné svietidlá nasmerované na jedno alebo druhé miesto. Byty prerobené na garsónky je vhodné zónovať usporiadaním malých pódií alebo zameraním pozornosti na rôzne časti z dôvodu variácií podlahy. Ďalšími dobrými akcentmi je použitie dekoratívnych prvkov a rôznych farieb pre stenové panely alebo tapety na rôznych miestach.

Snažte sa, aby bol strop čo najľahší. Čím je jeho farba bližšie k čistej bielej, tým výhodnejší bude dizajn. Viacúrovňové sadrokartónové stropy, vybavené ďalšími svietidlami, sa zdajú byť o niečo vyššie ako zvyčajne. Zrkadlá by ste nemali zneužívať, pretože s ich nadbytkom namiesto rozšírenia miestnosti sa získa veľmi nepríjemný emocionálny efekt a bude oveľa ťažšie sa o ne starať.

Ak je potrebné čo najprísnejšie dodržiavať projekty prestavby, potom je dekorácia vylepšeného priestoru oveľa voľnejšia. Môžete použiť najrôznejšie, najoriginálnejšie riešenia a dekoratívne prvky, pokiaľ zapadajú do celkového konceptu a umožňujú vám rozšíriť priestor, zvýšiť stropy. V prípade akýchkoľvek pochybností sa ihneď poraďte s odborníkom.

V tomto videu nájdete videorecenziu so zaujímavými nápadmi na renováciu a premenu bytu.